| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 912 m² |
| कमरे | 40 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 635 m² |
|---|
| खरीद मूल्य | 399.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 437.50 €/m² |
| आयोग | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं1952 में निर्मित डुइसबुर्ग-मार्क्सलो स्थित यह बहु-परिवारिक भवन उन निवेशकों के लिए एक दुर्लभ अवसर प्रदान करता है, जो विशेष रूप से महत्वपूर्ण विकास क्षमता वाली संपत्ति की तलाश में हैं। इस संपत्ति में मुख्य भवन में कुल 10 आवासीय इकाइयाँ तथा पिछली इमारत में 3 अतिरिक्त आवासीय इकाइयाँ और एक छोटा अपार्टमेंट शामिल हैं। इसके अलावा, आंगन में 2 गैरेज तथा 1 पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं। लगभग 912 m² के कुल आवासीय क्षेत्र के साथ, यह संपत्ति सतत मूल्यवृद्धि के लिए एक आकर्षक आधार प्रस्तुत करती है।
भवन की स्पष्ट संरचना तल-योजनाओं के कुशल पुनर्गठन तथा क्षेत्रों के अनुकूलन की अनुमति देती है। विशेष रूप से आकर्षक यह है कि डुइसबुर्ग-मार्क्सलो में बहु-परिवारिक भवनों के लिए लक्षित सहायता कार्यक्रम उपलब्ध हैं: एकीकृत कार्ययोजना „Stark im Norden“ के माध्यम से नवीनीकरण, मुखौटा डिज़ाइन और आवासीय परिवेश में सुधार के लिए अनुदान प्राप्त किए जा सकते हैं। इसके अतिरिक्त, NRW.BANK की राज्य निधियाँ – कुछ मामलों में नवीनीकरण लागत का 100 % तक – तथा जलवायु-अनुकूल आधुनिकीकरण और नए निर्माण के लिए KfW कार्यक्रम उपलब्ध हैं। पहली ऊपरी मंजिल पर एक टैरेस भी उपलब्ध है, जो अतिरिक्त मूल्य प्रदान करता है और भविष्य में किराये पर देने की संभावनाओं पर सकारात्मक प्रभाव डाल सकता है।
संपत्ति वर्तमान में पूरी तरह खाली है और पहले ही खाली कर दी गई है, जिससे निवेशक तुरंत नवीनीकरण और बाजार में पुनर्स्थापन शुरू कर सकते हैं – मौजूदा किरायेदारी संबंधों के कारण किसी समय-विलंब के बिना।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि पाए गए दोषों के कारण संपत्ति को अधिकारियों द्वारा बंद कर दिया गया है। सभी दोषों की पूर्ण सूची वाली एक संबंधित विशेषज्ञ रिपोर्ट उपलब्ध है। आवश्यक उपाय, जैसे छत तक आपातकालीन निकास बनाना तथा रेडिएटरों की स्थिति में समायोजन, पहले ही चिन्हित किए जा चुके हैं और व्यापक आधुनिकीकरण के तहत लक्षित रूप से लागू किए जा सकते हैं।
अनुमानित नवीनीकरण लागत लगभग 300.000 यूरो आंकी गई है, यदि नवीनीकरण उपाय बाहरी निर्माण कंपनियों को नियुक्त किए बिना और मुख्यतः स्वयं के श्रम अथवा अपनी हस्तशिल्प क्षमताओं से किए जाएँ। यह विशेष रूप से अनुभवी परियोजना डेवलपर्स और अपने नेटवर्क वाले निवेशकों को कुल निवेश को आर्थिक रूप से अनुकूलित करने का अवसर प्रदान करता है।
एक विशेष लाभ भूखंड पर अतिरिक्त निर्माण है: दो आवासीय इकाइयों, दो गैरेजों तथा एक कार्यालय इकाई वाली एक अलग इमारत है पूरी तरह किराए पर दिया गया है और निरंतर आय उत्पन्न करता है। इससे मुख्य भवन के नवीनीकरण चरण के दौरान ही कैशफ्लो उत्पन्न करने और निवेश को आंशिक रूप से स्थिर करने का अवसर मिलता है।
बहुमंजिला आवासीय भवन की नवीनीकरण-आवश्यक स्थिति आधुनिकीकरण, नए किरायेदारों को रखने और किराए में समायोजन के माध्यम से मूल्य वृद्धि के महत्वपूर्ण अवसर प्रदान करती है। विशेष रूप से Duisburg-Marxloh जैसे विकसित हो रहे बाजार में निवेशक आकर्षक शुरुआती कीमतों और दीर्घकालिक विकास क्षमता से लाभ उठा सकते हैं।
खरीद के इरादे की घोषणा पर हस्ताक्षर करने के बाद, संपत्ति से सारा भारी कचरा हटा दिया जाएगा और इसे झाड़ू से साफ स्थिति में सौंप दिया जाएगा, ताकि उपायों की तुरंत शुरुआत सुनिश्चित हो सके।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
339.000 € बड़ा बहु-पीढ़ीगत घर47169 Duisburg
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140.000 € 4 परिवारों का घर, Airbnb या श्रमिक आवास के रूप में संभव47169 Duisburg– Marxloh
