Proyecto para inversores: 14 unidades residenciales con potencial de subvención y flujo de caja

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Sobre esta casa

Esta casa plurifamiliar en Duisburg-Marxloh, construida en 1952, ofrece una oportunidad poco frecuente para inversores que buscan específicamente un inmueble con un considerable potencial de desarrollo. El inmueble comprende en el edificio delantero un total de 10 viviendas, así como otras 3 viviendas y un pequeño apartamento en el edificio trasero. Además, en el patio hay 2 garajes y 1 plaza de aparcamiento. Con una superficie habitable total de aprox. 912 m², se presenta aquí una base atractiva para una revalorización sostenible.

La estructura clara del edificio permite una reorganización eficiente de las distribuciones y una optimización de las superficies. Resulta especialmente atractivo que existan programas de subvenciones específicos para casas plurifamiliares en Duisburg-Marxloh: a través del concepto integrado de actuación „Stark im Norden“ pueden solicitarse subvenciones para la rehabilitación, el diseño de fachadas y la mejora del entorno residencial. Además, están disponibles fondos del estado federado de NRW.BANK – en parte de hasta el 100 % de los costes de rehabilitación –, así como programas de KfW para la modernización respetuosa con el clima y la construcción nueva. En la primera planta superior también hay una terraza, que aporta un valor añadido y puede repercutir positivamente en el futuro potencial de alquiler.

Actualmente, el inmueble está completamente vacío y ya ha sido desalojado, lo que permite a los inversores comenzar inmediatamente con la rehabilitación y el reposicionamiento en el mercado, sin retrasos temporales debidos a contratos de alquiler existentes.

Debe señalarse que el inmueble fue cerrado administrativamente debido a deficiencias detectadas. Existe un informe correspondiente con una lista completa de todas las deficiencias. Las medidas necesarias, como la creación de una salida de emergencia hacia el tejado y ajustes en la disposición de los radiadores, ya han sido identificadas y pueden ejecutarse específicamente en el marco de una modernización integral.

Los costes de rehabilitación previstos se estiman en unos 300.000 euros, siempre que las medidas de rehabilitación se ejecuten sin contratar empresas constructoras externas y principalmente mediante trabajo propio o con capacidades artesanales propias. Esto ofrece especialmente a promotores de proyectos e inversores experimentados con una red propia la posibilidad de optimizar económicamente la inversión total.

Una ventaja especial reside en la edificación adicional en el terreno: un edificio independiente con dos viviendas, dos garajes y una unidad de oficina es completamente alquilado y genera ingresos corrientes. Esto ofrece la posibilidad de generar flujo de caja ya durante la fase de rehabilitación del edificio principal y estabilizar parcialmente la inversión.

El estado del edificio plurifamiliar, que requiere rehabilitación, abre importantes oportunidades de revalorización mediante la modernización, el nuevo alquiler y el ajuste de las rentas. En particular, en un mercado en desarrollo como Duisburg-Marxloh, los inversores pueden beneficiarse de precios de entrada atractivos y de un potencial de crecimiento a largo plazo.

Tras la firma de una declaración de intenciones de compra, el inmueble será completamente liberado de residuos voluminosos y entregado barrido y limpio, de modo que se garantiza el inicio inmediato de las medidas.

Ubicación