Levensloopbestendig wonen+ Belasting besparen door bijzondere afschrijvingen in het KFW 40 QNG energiebesparende huis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern wonen voor senioren met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg. Licht, zonnig appartement in een modern KFW 40 QNG-energiebesparend huis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Mooi, levensloopbestendig wonen met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grünen Quartier", in het rustige binnengebied. Op deze uitstekende locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 25 tot ca. 190 m² met moderne techniek, uitgevoerd voor senioren, met lift en ondergrondse parkeergarage, gebouwd volgens de duurzame en hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er wordt voorzien in een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkergevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitair, aantrekkelijke parketvloeren, hoogwaardige entreedeuren van de appartementen, moderne drievoudig beglaasde ramen, een goede elektrische installatie, gecontroleerde ventilatie van de woonruimte met warmteterugwinning en aantrekkelijke parketvloeren. Bij het ontwerp van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer uitgebreide KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer lage verwarmingskosten en bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of ruime terrassen dan wel dakterrassen. Aan elk appartement is een berging/kelderruimte in de kelderverdieping toegewezen.
De appartementen op de begane grond krijgen op verzoek een tuin.
Het aanbod heeft betrekking op appartement 26 op de 2e verdieping. Het appartement bestaat uit de ruime woon-/eetruimte met open keuken van ca. 39 m², met toegang tot de mooie loggia van ca. 6 m². Vanuit de woonruimte zijn eveneens de ruime slaapkamer van 18 m² met aangrenzende dressing van ca. 7 m², de berging en de douchebadkamer van ca. 8 m² bereikbaar. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 78 m². Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen.
Er bestaat de mogelijkheid om parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage aan te kopen voor 26.500 EUR. Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden om KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,73 % volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (gezinsstimulering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De appartementen kunnen bij aankoop tot het jaar van voltooiing en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wet ter versterking van de economische kansen met een degressieve afschrijving overeenkomstig (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5 %, berekend over de betreffende boekwaarde, worden afgeschreven. Hierdoor worden aanzienlijke belastingvoordelen behaald.
Op grond van de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5 % met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hierbij kan bovendien gedurende 4 jaar gebruik worden gemaakt van bijzondere afschrijvingen van 5 % tot maximaal 4.000 EUR per m². Zowel voor de kostengrens van 5.200 EUR per m² als voor de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenruimten (bruto vloeroppervlakken) als basis worden genomen (BMF-brief van 07.07.2020, punt 52 BStBlI 2020 pagina 623). Hierdoor nemen de afschrijfbare oppervlakken sterk toe. Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan Voorbeeld appartement 1
Koopprijs met parkeerplaats in de ondergrondse garage 237.400 EUR - Afschrijvingen jaar 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De bouw is begonnen. De oplevering staat gepland voor eind 2027.
De begeleiding van het project wordt bovendien verzorgd door een openbaar aangestelde bouwdeskundige. Dit is een extra bewijs van kwaliteit.

Locatie