Житло, адаптоване для людей похилого віку + економія на податках завдяки спеціальним амортизаційним відрахуванням у енергоощадному будинку KFW 40 QNG

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Сучасне житло, адаптоване для людей похилого віку, із сучасною системою опалення в енергоощадному будинку KFW 40 QNG у новому житловому районі «Grünes Quartier» із хорошим транспортним сполученням із
Люксембургом. Світла сонячна квартира в сучасному енергоощадному будинку KFW 40 QNG. Для орендодавців можливі дуже значні податкові переваги завдяки поєднанню прогресивної амортизації та спеціальної амортизації житлового будівництва!
Гарне житло, адаптоване для людей похилого віку, із сучасною недорогою системою опалення в затребуваному місці в новому «Grünen Quartier», у тихій внутрішній частині району. У цьому престижному місці будуються сучасні привабливі квартири площею приблизно від 25 до 190 м² із сучасними технологіями, адаптовані для людей похилого віку, з ліфтом і підземним гаражем, у рамках сталого будівництва за високим стандартом KFW 40 QNG. Будуть виконані високоякісний зовнішній фасад із привабливим клінкерним облицюванням, електричні ролети, сучасний ліфт, красиве плиткове облицювання та сантехнічне обладнання, привабливі паркетні підлоги, високоякісні вхідні двері до квартир, сучасні вікна з потрійним склінням, хороше електричне оснащення, контрольована вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла, а також привабливі паркетні підлоги. Під час проєктування об’єкта особливу увагу було приділено сталому будівництву, що підтверджується дуже вимогливим стандартом KFW 40 QNG. Поєднання сучасних технологій і високоякісної ізоляції забезпечує дуже низькі витрати на опалення та експлуатаційні витрати. Усі квартири мають красиві балкони або просторі тераси чи тераси на даху. До кожної квартири належить комора / підвальне приміщення в цокольному поверсі.
Квартири на першому поверсі за бажанням отримують сад.
Пропозиція стосується квартири 26 на 2-му поверсі. Квартира складається з просторої вітальні/їдальні з відкритою кухнею площею приблизно 39 м² із виходом на красиву лоджію площею приблизно 6 м². Із житлової кімнати також доступні простора спальня площею 18 м² із прилеглою гардеробною площею приблизно 7 м², комора, а також душова кімната площею приблизно 8 м². Житлова площа квартири становить приблизно 78 м². До квартири належить підвальне приміщення.
Є можливість придбати паркомісця в підземному гаражі за 26.500 EUR. Житловий комплекс відповідає технічним вимогам для отримання кредитів KFW 40 у розмірі 150.000 EUR від 1,73 % за програмами 297, 298, а також 220.000 EUR за програмою 300 (підтримка сімей) від 0,01 %.
Квартири при придбанні до року завершення будівництва та здаванні в оренду відповідно до змін відповідно до Закону про стимулювання економічних можливостей із застосуванням дегресивної амортизації згідно з (§ 7 абз. 5a EStG) у розмірі 5 % щорічно від відповідної балансової вартості. Завдяки цьому досягаються значні податкові переваги.
У зв’язку зі стандартом KFW 40 QNG та іншими передумовами можливе поєднання дегресивної амортизації у розмірі 5 % зі спеціальною амортизацією орендованого житла (§ 7 b EStG). Тут додатково можна скористатися спеціальною амортизацією протягом 4 років у розмірі 5 % — до 4.000 EUR за м². Як для граничної вартості 5.200 EUR за м², так і для амортизаційної вартості 4.000 EUR за м² можна враховувати житлові та допоміжні площі (загальну площу будівлі) (лист BMF від 07.07.2020, п. 52 BStBlI 2020, сторінка 623). Завдяки цьому площі, що підлягають амортизації, значно збільшуються. Вимоги та граничні витрати дотримані. Приклад: квартира 1
Ціна придбання з паркомісцем TG 237.400 EUR — амортизація за 1–4 роки приблизно 91.484,80 EUR
Зверніться до свого податкового консультанта. Він надасть Вам детальну консультацію.
Будівництво розпочато. Завершення заплановано на кінець 2027 року.
Додатковий нагляд за об’єктом здійснює офіційно призначений експерт з будівництва. Це є додатковим підтвердженням якості.

Розташування