Abitare adatto all’età + risparmiare sulle imposte grazie agli ammortamenti straordinari nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitazioni moderne adatte agli anziani con tecnologia di riscaldamento moderna nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso
Lussemburgo. Appartamento luminoso e soleggiato in una moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i locatori sono possibili vantaggi fiscali molto elevati attraverso la combinazione dell’ammortamento decrescente e dell’ammortamento speciale per la costruzione di abitazioni in locazione!
Splendida abitazione adatta agli anziani, con tecnologia di riscaldamento moderna ed economica, in una posizione ricercata nel nuovo "Grünes Quartier", nella tranquilla zona interna. In questa posizione privilegiata vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 25 a circa 190 m², con tecnologia moderna e finiture adatte agli anziani, ascensore e garage sotterraneo, in costruzione sostenibile secondo l’elevato standard KFW 40 QNG. Saranno realizzati una facciata esterna di pregio con attraente rivestimento in clinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e dotazioni sanitarie, attraenti pavimenti in parquet, porte d’ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica, un sistema di ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore e attraenti pavimenti in parquet. Nella progettazione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall’elevato e impegnativo standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e spese accessorie molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o ampie terrazze oppure terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un ripostiglio / locale cantina nel piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra possono usufruire di un giardino su richiesta.
L’offerta si riferisce all’appartamento 26 al 2° piano. L’appartamento è composto da un ampio soggiorno/zona pranzo con cucina a vista di circa 39 m², con accesso alla bella loggia di circa 6 m². Dal soggiorno sono inoltre raggiungibili l’ampia camera da letto di 18 m² con cabina armadio annessa di circa 7 m², il ripostiglio e il bagno con doccia di circa 8 m². L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 78 m². All’appartamento è assegnato un locale cantina.
È possibile acquistare posti auto nel garage sotterraneo al prezzo di 26.500 EUR. Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per consentire prestiti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,73 % secondo i programmi 297, 298, nonché di 220.000 EUR secondo il programma 300 (agevolazione per famiglie) a partire dallo 0,01 %.
Gli appartamenti possono, in caso di acquisto entro l’anno di ultimazione e di locazione, conformemente alle modifiche della legge sulle opportunità economiche con un ammortamento degressivo ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) pari annualmente al 5 % del rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono notevoli vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento degressivo del 5 % con l’ammortamento per abitazioni in affitto (§ 7 b EStG). In questo caso è possibile richiedere inoltre ammortamenti straordinari per 4 anni, pari al 5 % fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite di costo di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m² possono essere prese in considerazione le superfici abitative e accessorie (superfici lorde), (circolare BMF del 07.07.2020, punto 52 BStBlI 2020 pagina 623). In questo modo le superfici ammortizzabili aumentano notevolmente. I requisiti e i limiti di costo sono rispettati Esempio appartamento 1
Prezzo di acquisto con posto auto TG 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
Chieda al Suo consulente fiscale. Sarà lieto di fornirLe una consulenza dettagliata.
I lavori di costruzione sono iniziati. Il completamento è previsto per la fine del 2027.
La supervisione dell’immobile è inoltre affidata a un perito edile nominato pubblicamente. Ciò costituisce un’ulteriore prova di qualità.

Posizione