Viviendas adaptadas a la edad + ahorrar impuestos mediante amortizaciones especiales en la casa energéticamente eficiente KFW 40 QNG

Datos principales

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Sobre este piso

Vivienda moderna adaptada a personas mayores con tecnología de calefacción moderna en una vivienda energéticamente eficiente KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo. Apartamento luminoso y soleado en una vivienda energéticamente eficiente moderna KFW 40 QNG. ¡Es posible obtener importantes ventajas fiscales para arrendadores mediante la combinación de amortización decreciente y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler!
Vivienda bonita y adaptada a personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación muy solicitada dentro del nuevo "Grünes Quartier", en una tranquila zona interior. En esta ubicación privilegiada se construirán modernos y atractivos apartamentos en propiedad de aproximadamente 25 a 190 m², con tecnología moderna, diseño adaptado a personas mayores, ascensor y garaje subterráneo, en una construcción sostenible con el alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo klinker, persianas enrollables eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet, puertas de entrada de alta calidad, modernas ventanas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico, un sistema de ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor, así como atractivos suelos de parquet. En el diseño del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada mediante el exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad se traduce en costes de calefacción y gastos adicionales muy favorables. Todos los apartamentos disponen de bonitos balcones o amplias terrazas o terrazas en la azotea. A cada apartamento se le asigna un trastero / sótano en la planta subterránea.
Los apartamentos de la planta baja dispondrán de un jardín si se desea.
La oferta se refiere al apartamento 26, en la 2.ª planta superior. El apartamento consta de una amplia zona de estar/comedor con cocina abierta de aproximadamente 39 m², con salida a la bonita logia de aproximadamente 6 m². Asimismo, desde la sala de estar se accede al amplio dormitorio de 18 m² con vestidor anexo de aproximadamente 7 m², al trastero y al baño con ducha de aproximadamente 8 m². El apartamento tiene una superficie habitable de aproximadamente 78 m². Al apartamento se le asigna un sótano.
Existe la posibilidad de adquirir plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo por 26.500 EUR. El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para posibilitar préstamos KFW 40 de 150.000 EUR desde el 1,73 % conforme a los programas 297, 298, así como de 220.000 EUR conforme al programa 300 (ayuda para familias) desde el 0,01 %.
Los apartamentos pueden, en caso de adquisición hasta el año de finalización y de un alquiler conforme a las modificacionesde la Ley de Oportunidades de Crecimiento Económico con una amortización degresiva conforme al (§ 7, apdo. 5a EStG) del 5 % anual sobre el valor contable correspondiente. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y al cumplimiento de los demás requisitos, es posible combinar la amortización degresiva del 5 % con la amortización para viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). Aquí se pueden solicitar adicionalmente amortizaciones especiales durante 4 años del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor amortizable de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (carta del BMF de 07.07.2020, apdo. 52, BStBl I 2020, página 623). De este modo, las superficies amortizables aumentan considerablemente. Se cumplen las especificaciones y los límites de costes. Ejemplo: vivienda 1
Precio de compra con plaza de aparcamiento en garaje subterráneo 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Este le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras ya ha tenido lugar. La finalización está prevista para finales de 2027.
La supervisión del inmueble corre además a cargo de un perito de obras nombrado públicamente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación