| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 77 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 415.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 392,89 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesHabitation moderne adaptée aux personnes âgées avec une technique de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG, située dans le nouveau quartier résidentiel "Grünes Quartier", avec une bonne desserte vers
Luxembourg . Appartement clair et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Des avantages fiscaux très importants grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement exceptionnel pour la construction de logements locatifs sont possibles pour les bailleurs !
Belle habitation adaptée aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau "Grünes Quartier", au calme dans la partie intérieure. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attrayants en copropriété d’environ 25 à environ 190 m² sont construits, avec une technique moderne, une conception adaptée aux personnes âgées, un ascenseur et un parking souterrain, selon un mode de construction durable et le standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure de qualité avec une façade en briques de parement esthétique, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique, une ventilation contrôlée des logements avec récupération de chaleur ainsi que des parquets attrayants seront réalisés. Une attention particulière a été accordée à la construction durable lors de la conception du projet, ce qui est documenté par le standard très exigeant KFW 40 QNG. La combinaison d’une technique moderne et d’une isolation de qualité entraîne des coûts de chauffage et des charges très faibles. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou de spacieuses terrasses ou terrasses sur le toit. Un débarras / une cave au sous-sol est attribué à chaque appartement.
Les appartements au rez-de-chaussée peuvent, sur demande, bénéficier d’un jardin.
L’offre concerne l’appartement 26 au 2e étage. L’appartement se compose d’un spacieux séjour / espace repas avec cuisine ouverte d’environ 39 m², donnant accès à une belle loggia d’environ 6 m². Depuis le séjour, on accède également à la grande chambre de 18 m² avec dressing attenant d’environ 7 m², au débarras ainsi qu’à la salle de douche d’environ 8 m². L’appartement a une surface habitable d’environ 78 m². Une cave est attribuée à l’appartement.
Il est possible d’acquérir des places de stationnement en parking souterrain pour 26.500 EUR. La résidence répond aux conditions techniques permettant de bénéficier des prêts KFW de 150.000 EUR à partir de 1,73 % selon les programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 (aide aux familles) à partir de 0,01 %.
Les appartements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année de leur achèvement et de location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités de croissance avec un amortissement dégressif conformément au (§ 7, al. 5a EStG) de 5 % par an, calculé sur la valeur comptable respective. Cela permet d’obtenir d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est ici possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, d’amortissements exceptionnels de 5 % allant jusqu’à 4 000 EUR par m². Tant pour la limite de coûts de 5 200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4 000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (lettre du BMF du 07.07.2020, point 52, BStBlI 2020 page 623). Cela augmente considérablement les surfaces amortissables. Les exigences et les limites de coûts sont respectées. Exemple : appartement 1
Prix d’achat avec place de stationnement TG 237.400 EUR – amortissements années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Il vous conseillera en détail.
Le début des travaux a eu lieu. L’achèvement est prévu pour fin 2027.
Le suivi du projet est en outre assuré par un expert en construction officiellement désigné. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
299.000 € Appartement de trois pièces au premier étage avec balcon ainsi qu’un prêt KfW avec une subvention de 30 000 euros54294 Trier
299.000 € Appartement de trois pièces au premier étage avec balcon ainsi qu’un prêt KfW avec une subvention de 30 000 euros54294 Trier– Zewen
369.000 € Appartement au rez-de-chaussée avec terrasse, jardin privatif et prêt KfW avec une subvention de 30 000 euros54294 Trier
