سكن ملائم لكبار السن + توفير الضرائب من خلال الإهلاكات الخاصة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة وفق معيار KFW 40 QNG في منطقة "Grünes Quartier" السكنية الجديدة، مع مواصلات جيدة إلى
لوكسمبورغ. شقة مشرقة ومشمسة في منزل موفّر للطاقة وفق معيار KFW 40 QNG. مزايا ضريبية مرتفعة جدًا من خلال الجمع بين الاستهلاك المتناقص والخصم الاستثنائي لبناء المساكن المؤجرة، وهي متاحة للمؤجرين!
سكن جميل ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة منخفضة التكلفة في موقع مرغوب داخل المنطقة الهادئة الجديدة "Grünes Quartier". في هذا الموقع المميز، تُنشأ شقق تمليك عصرية وجذابة بمساحات تتراوح من حوالي 25 إلى حوالي 190 م²، مجهزة بتقنيات حديثة وتنفيذ ملائم لكبار السن، مع مصعد ومرآب سفلي، وبطريقة بناء مستدامة وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بكسوة كلنكر جذابة، ومصاريع كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ حديثة ثلاثية الزجاج، وتجهيزات كهربائية جيدة، ونظام تهوية مضبوط للمسكن مع استرداد الحرارة، بالإضافة إلى أرضيات باركيه جذابة. وقد أُولي اهتمام خاص بالبناء المستدام عند تصميم العقار، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. ويؤدي الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف إضافية منخفضة جدًا. تتمتع جميع الشقق بشرفات جميلة أو تراسات واسعة أو تراسات سطحية. ويُخصص لكل شقة مخزن / قبو في الطابق السفلي.
تحصل الشقق في الطابق الأرضي، عند الطلب، على حديقة.
يتعلق العرض بالشقة 26 في الطابق الثاني. تتكون الشقة من منطقة معيشة/طعام واسعة مع مطبخ مفتوح بمساحة حوالي 39 م²، مع مخرج إلى لوجيا جميلة بمساحة حوالي 6 م². كما يمكن الوصول من غرفة المعيشة إلى غرفة النوم الواسعة بمساحة 18 م² مع غرفة ملابس متصلة بمساحة حوالي 7 م²، وغرفة التخزين، وحمام دش بمساحة حوالي 8 م². تبلغ مساحة الشقة حوالي 78 م². ويُخصص للشقة قبو.
توجد إمكانية شراء أماكن لوقوف السيارات في المرآب السفلي مقابل 26.500 EUR. يستوفي المجمع السكني المتطلبات التقنية للحصول على قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,73 % وفق البرامج 297 و298، وكذلك بقيمة 220.000 EUR وفق البرنامج 300 (دعم الأسر) ابتداءً من 0,01 %.
يمكن شراء الشقق حتى سنة اكتمالها وتأجيرها وفقًا للتغييرات بموجب قانون فرص الاقتصاد مع احتساب إهلاك متناقص وفقًا لـ(§ 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG) بنسبة 5٪ سنويًا، استنادًا إلى القيمة الدفترية المعنية. وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا إلى معيار KFW 40 QNG والمتطلبات الأخرى، يمكن الجمع بين الإهلاك المتناقص بنسبة 5٪ وإهلاك المساكن المؤجرة (§ 7 b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG). وهنا يمكن الاستفادة بالإضافة إلى ذلك من إهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5٪ وبما يصل إلى 4.000 EUR لكل م². وبالنسبة إلى حد التكلفة البالغ 5.200 EUR لكل م² وكذلك قيمة الإهلاك البالغة 4.000 EUR لكل م²، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية للأرضيات) كأساس (كتاب وزارة المالية الاتحادية BMF بتاريخ 07.07.2020، الفقرة 52، BStBlI 2020 الصفحة 623). وبذلك تزداد المساحات القابلة للإهلاك بدرجة كبيرة جدًا. تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة، مثال: الشقة 1
سعر الشراء مع موقف TG 237.400 EUR - الإهلاكات في السنوات 1–4 حوالي 91.484,80 EUR
استشر مستشارك الضريبي. فهو يقدم لك المشورة التفصيلية.
بدأت أعمال البناء. ومن المخطط اكتمال البناء في نهاية عام 2027.
تتم متابعة العقار أيضًا من خلال خبير بناء مُعيّن رسميًا من قِبل الدولة. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع