Yaşlılara uygun yaşam + KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde özel amortismanlarla vergiden tasarruf edin

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

KFW 40 QNG enerji tasarruflu evinde, yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesinde, Lüksemburg’a iyi ulaşım bağlantısına sahip modern yaşa uygun yaşam. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu evinde aydınlık, güneş alan daire. Azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde ev sahipleri için çok yüksek vergi avantajları mümkündür!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, sakin iç kesimde, tercih edilen konumda modern, düşük maliyetli ısıtma teknolojisine sahip güzel ve yaşa uygun yaşam. Bu seçkin konumda yaklaşık 25 m²’den yaklaşık 190 m²’ye kadar, asansörlü ve yer altı garajlı, sürdürülebilir yapı tarzında, yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında, yaşa uygun tasarıma sahip modern teknolojili, çekici kat mülkiyetli daireler inşa edilmektedir. Çekici klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayanslar ve sıhhi tesisatlar, çekici parke zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı, ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması ve çekici parke zeminler uygulanacaktır. Projenin tasarımında özellikle sürdürülebilir yapıma dikkat edilmiş olup bu durum, oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardı ile belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma ve yan gider maliyetlerine yol açmaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya geniş teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo/bodrum alanı tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki daireler talep üzerine bahçeye sahip olacaktır.
Teklif, 2. üst kattaki 26 numaralı daireyle ilgilidir. Daire, yaklaşık 39 m² büyüklüğünde, açık mutfaklı geniş oturma/yemek alanından ve yaklaşık 6 m² büyüklüğündeki güzel sundurmaya çıkıştan oluşmaktadır. Aynı şekilde oturma alanından 18 m² büyüklüğündeki geniş yatak odasına, yaklaşık 7 m² büyüklüğündeki bitişik giyinme odasına, depoya ve yaklaşık 8 m² büyüklüğündeki duş banyosuna ulaşılabilir. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 78 m²’dir. Daireye bir bodrum alanı tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında yer altı garajı park yerleri satın alma imkânı bulunmaktadır. Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredilerinin %1,73’ten başlayan oranlarla ve 300 programı (aile teşviki) kapsamında 220.000 EUR tutarındaki kredinin %0,01’den başlayan oranlarla kullanılabilmesi için teknik şartları karşılamaktadır.
Daireler, tamamlanma yılına kadar satın alınmaları ve buna uygun şekilde kiraya verilmeleri halinde, yapılan değişikliklere göreEkonomik Fırsat Yasası kapsamında, ilgili defter değeri üzerinden yıllık %5 oranında azalan amortisman (§ 7 Abs.5a EStG) uygulanarak amortismana tabi tutulabilir. Bu sayede yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer şartlar nedeniyle, %5 oranındaki azalan amortismanın kiralık konut amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Buna ek olarak, 4 yıl boyunca, m² başına 4.000 EUR'ya kadar %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR'luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR'luk amortisman değerinde konut ve yardımcı alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (BMF yazısı, 07.07.2020 tarihli, Tz 52 BStBlI 2020, sayfa 623). Bu sayede amortismana tabi alanlar önemli ölçüde artar. Gerekliliklere ve maliyet sınırlarına uyulmuştur Örnek Daire 1
TG park yeri dahil satın alma fiyatı 237.400 EUR - 1.–4. yıllar amortismanı yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışınız. Kendisi size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaat başlamıştır. Tamamlanmanın 2027 sonu için planlanması öngörülmektedir.
Gayrimenkulün denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir yapı uzmanı tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.

Konum