Mieszkanie dostosowane do potrzeb osób starszych + oszczędność podatkowa dzięki specjalnym odpisom amortyzacyjnym w energooszczędnym domu KFW 40 QNG

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne mieszkania dostosowane do potrzeb osób starszych, z nowoczesną techniką grzewczą, w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu mieszkaniowym „Grünes Quartier”, z dobrym połączeniem komunikacyjnym z
Luksemburgiem. Jasne, nasłonecznione mieszkanie w nowoczesnym energooszczędnym domu KFW 40 QNG. Bardzo wysokie korzyści podatkowe dla wynajmujących dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i amortyzacji specjalnej w budownictwie mieszkaniowym na wynajem!
Piękne mieszkania dostosowane do potrzeb osób starszych, z nowoczesną, niedrogą techniką grzewczą, w poszukiwanej lokalizacji na nowym „Grünen Quartier”, w spokojnej części wewnętrznej. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 25 do ok. 190 m², z nowoczesną techniką, wykonane z myślą o osobach starszych, z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonej technologii budowy, w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonana zostanie wysokiej jakości elewacja z atrakcyjną okładziną klinkierową, elektryczne rolety, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne podłogi parkietowe, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne, kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła oraz atrakcyjne podłogi parkietowe. Przy projektowaniu obiektu szczególną uwagę zwrócono na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki oraz wysokiej jakości izolacji prowadzi do bardzo niskich kosztów ogrzewania i kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania posiadają piękne balkony lub przestronne tarasy bądź tarasy na dachu. Do każdego mieszkania przyporządkowana jest komórka lokatorska / piwnica w piwnicy budynku.
Mieszkania na parterze na życzenie otrzymają ogród.
Oferta dotyczy mieszkania 26 na 2. piętrze. Mieszkanie składa się z przestronnego salonu z jadalnią i otwartą kuchnią o powierzchni ok. 39 m², z wyjściem na piękną loggię o powierzchni ok. 6 m². Z pomieszczenia dziennego dostępne są również przestronna sypialnia o powierzchni 18 m² z przylegającą garderobą o powierzchni ok. 7 m², pomieszczenie gospodarcze oraz łazienka z prysznicem o powierzchni ok. 8 m². Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 78 m². Do mieszkania przyporządkowana jest piwnica.
Istnieje możliwość nabycia miejsc postojowych w garażu podziemnym za 26.500 EUR. Osiedle mieszkaniowe spełnia wymagania techniczne umożliwiające uzyskanie kredytów KFW 40 w wysokości 150.000 EUR od 1,73 % w ramach programów 297, 298 oraz 220.000 EUR w ramach programu 300 (wsparcie dla rodzin) od 0,01 %.
Mieszkania mogą przy nabyciu do roku ukończenia budowy i wynajmie, zgodnie ze zmianami ustawy o szansach gospodarczych poprzez amortyzację degresywną zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG) w wysokości 5% rocznie, odnoszoną do każdorazowej wartości księgowej. Dzięki temu uzyskuje się wysokie korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG oraz spełnienie pozostałych warunków możliwe jest połączenie amortyzacji degresywnej w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7b EStG). W tym przypadku można dodatkowo skorzystać z odpisów specjalnych przez 4 lata w wysokości 5%, do kwoty 4.000 EUR za m². Zarówno w przypadku limitu kosztów wynoszącego 5.200 EUR za m², jak i wartości odpisu wynoszącej 4.000 EUR za m², podstawę mogą stanowić powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnie brutto), (pismo BMF z dnia 07.07.2020 r., pkt 52 BStBlI 2020, strona 623). Dzięki temu powierzchnie podlegające amortyzacji znacznie się zwiększają. Wymogi i limity kosztów są spełnione Przykład: mieszkanie 1
Cena zakupu z miejscem parkingowym w garażu podziemnym 237.400 EUR – odpisy amortyzacyjne w latach 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę zapytać swojego doradcę podatkowego. Udzieli on Państwu szczegółowych informacji.
Budowa się rozpoczęła. Zakończenie budowy planowane jest na koniec 2027 r.
Dodatkowo nadzór nad obiektem sprawuje publicznie powołany rzeczoznawca budowlany. Jest to dodatkowe potwierdzenie jakości.

Lokalizacja