Zonder makelaarscourtage: Verhuurd oud-bouwwoningappartement van 111 m² met 2 balkons op het zuiden in de Helmholtz-Kiez

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

## Zonder makelaarsprovisie: € 27.453,30 minder bijkomende aankoopkosten

Direct van de eigenaar, kopersprovisie 0 %. Bij een koopprijs van € 769.000 vervallen ten opzichte van een aanbod met dezelfde prijs en 3,57 % kopersprovisie inclusief btw in totaal € 27.453,30 aan makelaarskosten. Dit budget blijft beschikbaar voor financiering, reserves of verdere planning.

# Bezichtigingsmogelijkheid op 01.10.2026 vanaf 18:00 uur – aanmelden tot 29.09., 12:00 uur; deelname alleen na bevestiging! #

Provisievrij appartement van 111 m² in een oud gebouw in de Helmholtz-Kiez van Berlin-Prenzlauer Berg – met twee balkons op het zuiden/zuidwesten, klassieke Gründerzeit-bouwsubstantie en stabiele verhuur sinds 1998.

De woning is gericht op kopers met een middellange tot lange horizon. De investeringscase berust op de bouwsubstantie, A-microlocatie, huurreserve en strategische mogelijkheid tot eigen gebruik.

## Engelstalige en internationale kopers zijn welkom ##
Provisievrij - Beleggingspand in het hart van Prenzlauer Berg
Historisch appartement van 111 m² met twee balkons op het zuidwesten.
Verdere informatie, documenten en communicatie in het Engels kunnen op verzoek worden verstrekt.


## Object en bouwsubstantie

Dit ruime appartement met 3 kamers in een oud gebouw, met ca. 111 m² woonoppervlak, bevindt zich op de 4e verdieping van een goed onderhouden Jugendstil-pand uit 1911 aan de Wichertstraße 69, 10439 Berlin.

Het appartement combineert de klassieke kwaliteit van Berlijnse appartementen in oude gebouwen met een heldere, langdurig goed bruikbare indeling:
hoge plafonds, originele houten vloerdelen, stucwerk, badkamer met daglicht, inbouwkeuken, kelderruimte en twee balkons op het zuiden/zuidwesten, plus een groene binnentuin voor gemeenschappelijk gebruik.

Het gebouw is de afgelopen decennia voortdurend onderhouden en gemoderniseerd. De eigenaarsgemeenschap is goed onderhouden; de reserve van de WEG bedraagt ca. € 105.258 per stand 12/2025.

De verkoop vindt provisievrij rechtstreeks van de eigenaar plaats.

## Huursituatie en perspectief

Het appartement wordt sinds 1998 stabiel verhuurd en bevindt zich in een ordelijke, transparante bestaande situatie. De huurbetalingen worden betrouwbaar voldaan, het appartement is zeer goed onderhouden en de huurder is geïnformeerd over het verkoopproces.

Het appartement wordt feitelijk door één persoon bewoond. De huidige huur vormt een conservatief uitgangspunt met een duidelijk herkenbare huurreserve binnen het wettelijke kader.

Het appartement is in 1998, in het kader van de splitsing en renovatie, omgezet in appartementsrecht en is sindsdien in hetzelfde eigendom gebleven. Een omzettingsgerelateerde blokkeringsperiode volgens § 577a BGB bestaat niet meer.

Bij later eigen gebruik gelden de reguliere wettelijke regelingen. Vanwege de lange huurperiode bedraagt de wettelijke opzegtermijn momenteel 9 maanden (§ 573c BGB).

## Beleggingskengetallen

- Koopprijs: 769.000 €
- Woonoppervlakte: ca. 111 m² (berekeningsbasis: 111,43 m²)
- Kamers: 3
- Verdieping: 4e verdieping
- Bouwjaar: 1911
- Nettokale huur: 743,31 € / maand
- Afzonderlijke toeslag: 30,00 € / maand (geen onderdeel van de nettokale huur)
- Jaarlijkse nettokale huur: 8.919,72 €
- Nettokale huur per m²: ca. 6,67 €/m²
- Servicekosten: 353 € / maand (2025)
- Reserve van de VvE: ca. 105.258 € (stand 12/2025)
- Koopprijs/m²: ca. 6.901 €
- Koperscourtage: 0 %

## Conclusie

Een strategische belegging in bestaand vastgoed op een van de stabielste binnenstedelijke locaties van Berlijn – met een betrouwbare huursituatie, solide bouwkundige staat en duidelijk te volgen ontwikkelingspotentieel.

Overige documenten ontvangt u op aanvraag. Ik beantwoord uw vragen graag schriftelijk of desgewenst in een kort telefoongesprek. Het telefoongesprek is optioneel en geen voorwaarde voor documenten of een bezichtiging.

Locatie