Bez prowizji: wynajęte mieszkanie w starej kamienicy o powierzchni 111 m² z 2 balkonami od strony południowej w dzielnicy Helmholtz

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

## Bez prowizji: o 27.453,30 € niższe dodatkowe koszty zakupu

Bezpośrednio od właściciela, prowizja kupującego 0%. Przy cenie zakupu 769.000 € w porównaniu z ofertą w tej samej cenie, obejmującą prowizję kupującego w wysokości 3,57% wraz z VAT, odpada łącznie 27.453,30 € kosztów pośrednictwa. Kwota ta pozostaje do dyspozycji na finansowanie, rezerwy lub dalsze planowanie.

# Możliwość obejrzenia 01.10.2026 od godz. 18:00 – zgłoszenia do 29.09., godz. 12:00; udział wyłącznie po potwierdzeniu! #

Mieszkanie w kamienicy o powierzchni 111 m² bez prowizji, w dzielnicy Helmholtz-Kiez w berlińskiej dzielnicy Prenzlauer Berg – z dwoma balkonami od strony południowej/południowo-zachodniej, klasyczną substancją budowlaną z epoki założycielskiej i stabilnym najmem od 1998 roku.

Mieszkanie jest skierowane do kupujących z horyzontem średnio- lub długoterminowym. Podstawę inwestycji stanowią substancja budynku, lokalizacja A, rezerwa czynszowa i strategiczna możliwość zamieszkania na własny użytek.

## Zapraszamy osoby anglojęzyczne i kupujących z zagranicy ##
Bez prowizji – nieruchomość inwestycyjna w sercu Prenzlauer Berg
111 m², zabytkowe mieszkanie z dwoma balkonami od strony południowo-zachodniej.
Dalsze informacje, dokumenty i komunikacja w języku angielskim są dostępne na życzenie.


## Nieruchomość i substancja budowlana

To przestronne 3-pokojowe mieszkanie w kamienicy o powierzchni mieszkalnej ok. 111 m² znajduje się na 4. piętrze zadbanej secesyjnej kamienicy z 1911 roku przy Wichertstraße 69, 10439 Berlin.

Mieszkanie łączy klasyczną jakość berlińskiej kamienicy z funkcjonalnym układem pomieszczeń, dobrze sprawdzającym się w długiej perspektywie:
wysokie sufity, oryginalne deski podłogowe, elementy sztukaterii, łazienka z dostępem do światła dziennego, zabudowa kuchenna, komórka lokatorska, a także dwa balkony od strony południowej/południowo-zachodniej i zielone podwórze do wspólnego użytku.

Budynek był przez ostatnie dziesięciolecia nieprzerwanie utrzymywany w dobrym stanie i modernizowany. Wspólnota właścicieli jest zadbana, a rezerwa WEG wynosi ok. 105.258 € według stanu na 12/2025.

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.

## Sytuacja najmu i perspektywy

Mieszkanie jest stabilnie wynajmowane od 1998 roku i znajduje się w uporządkowanej, przejrzystej sytuacji najmu. Czynsz jest opłacany regularnie, mieszkanie jest bardzo zadbane, a najemca został poinformowany o procesie sprzedaży.

Z mieszkania faktycznie korzysta jedna osoba. Obecny czynsz stanowi konserwatywny punkt wyjścia, z wyraźnie widoczną rezerwą czynszową w granicach określonych prawem.

Mieszkanie przekształcono w odrębną własność lokalu w 1998 roku w ramach podziału i remontu i od tego czasu pozostaje w tej samej własności. Okres blokady związany z przekształceniem obowiązywanie § 577a BGB wygasło.

W przypadku późniejszego zamieszkania na własne potrzeby obowiązują standardowe przepisy ustawowe. Ze względu na długi okres najmu ustawowy okres wypowiedzenia wynosi obecnie 9 miesięcy (§ 573c BGB).

## Wskaźniki inwestycyjne

- Cena zakupu: 769.000 €
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 111 m² (podstawa obliczeń: 111,43 m²)
- Pokoje: 3
- Piętro: 4. piętro
- Rok budowy: 1911
- Czynsz netto bez opłat: 743,31 € / miesiąc
- Osobna dopłata: 30,00 € / miesiąc (nie jest częścią czynszu netto bez opłat)
- Roczny czynsz netto bez opłat: 8.919,72 €
- Czynsz netto bez opłat za m²: ok. 6,67 €/m²
- Opłaty eksploatacyjne: 353 € / miesiąc (2025)
- Rezerwa WEG: ok. 105.258 € (stan na 12/2025)
- Cena zakupu/m²: ok. 6.901 €
- Prowizja kupującego: 0 %

## Podsumowanie

Strategiczna inwestycja w nieruchomość w jednej z najbardziej stabilnych lokalizacji śródmiejskich Berlina – z pewną sytuacją najmu, solidnym stanem technicznym i jasno określonym potencjałem rozwoju.

Dalsze dokumenty udostępnię na życzenie. Chętnie odpowiem na Państwa pytania na piśmie lub, jeśli sobie Państwo życzą, podczas krótkiej rozmowy telefonicznej. Rozmowa telefoniczna jest opcjonalna i nie stanowi warunku otrzymania dokumentów ani umówienia oględzin.

Lokalizacja