बिना कमीशन: हेल्महोल्ट्ज़-किएज़ में 2 दक्षिणमुखी बालकनियों वाला 111 वर्ग मीटर का किराए पर दिया गया पुरानी इमारत का अपार्टमेंट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

## बिना ब्रोकर कमीशन: खरीद की अतिरिक्त लागत में 27.453,30 € की बचत

सीधे मालिक से, खरीदार का कमीशन 0 %. 769.000 € के खरीद मूल्य पर, 3,57 % खरीदार कमीशन सहित VAT वाले समान कीमत के प्रस्ताव की तुलना में कुल 27.453,30 € की ब्रोकर लागत बचती है। यह बजट वित्तपोषण, आरक्षित निधि या आगे की योजना के लिए उपलब्ध रहता है।

# 01.10.2026 को 18:00 बजे से निरीक्षण का अवसर – 29.09. को 12:00 बजे तक पंजीकरण; भागीदारी केवल पुष्टि के बाद! #

बर्लिन-प्रेनज़लाउअर बर्ग के हेल्महोल्ट्स-क्वार्टियर में 111 m² का बिना कमीशन वाला ऐतिहासिक अपार्टमेंट – दो दक्षिण/दक्षिण-पश्चिम बालकनियों, उत्कृष्ट Gründerzeit काल की पारंपरिक इमारत और 1998 से स्थिर किरायेदारी के साथ।

यह अपार्टमेंट मध्यम से दीर्घकालिक दृष्टिकोण वाले खरीदारों के लिए उपयुक्त है। निवेश का आधार इमारत की गुणवत्ता, A-स्तर का सूक्ष्म-स्थान, किराया बढ़ाने की गुंजाइश और रणनीतिक रूप से स्वयं रहने का विकल्प है।

## अंग्रेज़ी बोलने वाले और अंतरराष्ट्रीय खरीदारों का स्वागत है ##
बिना कमीशन - प्रेनज़लाउअर बर्ग के केंद्र में निवेश संपत्ति
दो दक्षिण-पश्चिम बालकनियों वाला 111 वर्ग मीटर का ऐतिहासिक अपार्टमेंट।
अंग्रेज़ी में आगे की जानकारी, दस्तावेज़ और संवाद अनुरोध पर उपलब्ध कराए जा सकते हैं।


## संपत्ति और निर्माण की गुणवत्ता

लगभग 111 m² रहने योग्य क्षेत्र वाला यह विशाल 3-कमरों का ऐतिहासिक अपार्टमेंट, Wichertstraße 69, 10439 Berlin में 1911 में बने सुव्यवस्थित आर्ट नोव्यू भवन की चौथी मंज़िल पर स्थित है।

यह अपार्टमेंट बर्लिन के ऐतिहासिक भवनों की पारंपरिक गुणवत्ता को स्पष्ट और दीर्घकालिक रूप से उपयोगी कमरे की संरचना के साथ जोड़ता है:
ऊँची छतें, असली लकड़ी के फर्श, स्टुको सजावटी तत्व, प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम, अंतर्निर्मित रसोई, तहखाने का कमरा, साथ ही दो दक्षिण/दक्षिण-पश्चिम बालकनियाँ और सामुदायिक उपयोग के लिए हरा-भरा आंतरिक प्रांगण।

पिछले दशकों में भवन का निरंतर रखरखाव और आधुनिकीकरण किया गया है। मालिकों का समुदाय सुव्यवस्थित है; 12/2025 की स्थिति के अनुसार WEG आरक्षित निधि लगभग 105.258 € है।

बिक्री सीधे मालिक से, बिना कमीशन के की जा रही है।

## किराये की स्थिति और संभावनाएँ

अपार्टमेंट 1998 से स्थिर रूप से किराये पर है और इसकी मौजूदा किरायेदारी व्यवस्थित तथा पारदर्शी है। किराये का भुगतान भरोसेमंद रूप से होता है, अपार्टमेंट बहुत अच्छी तरह से रखा गया है और किरायेदार को बिक्री प्रक्रिया की जानकारी है।

व्यवहार में अपार्टमेंट का उपयोग एक व्यक्ति द्वारा किया जाता है। मौजूदा किराया एक रूढ़िवादी आधार प्रदान करता है, जिसमें कानूनी दायरे के भीतर किराया बढ़ाने की स्पष्ट गुंजाइश है।

1998 में विभाजन और नवीनीकरण के दौरान अपार्टमेंट को अलग स्वामित्व वाली इकाई में परिवर्तित किया गया था और तब से यह उसी स्वामित्व में है। रूपांतरण के कारण लगने वाली प्रतिबंध अवधि § 577a BGB के तहत अब लागू नहीं होता।

बाद में स्वयं उपयोग करने पर सामान्य वैधानिक नियम लागू होंगे। किरायेदारी की लंबी अवधि के कारण, वर्तमान में वैधानिक नोटिस अवधि 9 महीने है (§ 573c BGB)।

## निवेश संबंधी प्रमुख आँकड़े

- खरीद मूल्य: 769.000 €
- रहने का क्षेत्रफल: लगभग 111 m² (गणना का आधार: 111,43 m²)
- कमरे: 3
- मंज़िल: चौथी ऊपरी मंज़िल
- निर्माण वर्ष: 1911
- शुद्ध ठंडा किराया: 743,31 € / माह
- अलग अधिभार: 30,00 € / माह (शुद्ध ठंडे किराये में शामिल नहीं)
- वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: 8.919,72 €
- प्रति m² शुद्ध ठंडा किराया: लगभग 6,67 €/m²
- हाउस चार्ज: 353 € / माह (2025)
- WEG आरक्षित निधि: लगभग 105.258 € (स्थिति 12/2025)
- प्रति m² खरीद मूल्य: लगभग 6.901 €
- खरीदार का कमीशन: 0 %

## निष्कर्ष

बर्लिन के सबसे स्थिर भीतरी शहरी इलाकों में से एक में रणनीतिक मौजूदा संपत्ति निवेश—विश्वसनीय किराया स्थिति, मजबूत संपत्ति और स्पष्ट रूप से समझने योग्य विकास क्षमता के साथ।

अन्य दस्तावेज़ अनुरोध पर उपलब्ध होंगे। आपके प्रश्नों का उत्तर मैं लिखित रूप में या आपकी इच्छा पर एक संक्षिप्त फ़ोन कॉल में देने के लिए प्रसन्न हूँ। फ़ोन कॉल वैकल्पिक है और दस्तावेज़ों या संपत्ति देखने के लिए कोई पूर्वशर्त नहीं है।

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