| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 111 m² |
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 769.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 901,19 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений## Без комиссии: на 27.453,30 € меньше дополнительных расходов при покупке
Напрямую от собственника, комиссия покупателя — 0 %. При цене покупки 769.000 € по сравнению с предложением по той же цене с комиссией покупателя 3,57 %, включая НДС, общая экономия на услугах маклера составляет 27.453,30 €. Этот бюджет останется в вашем распоряжении для финансирования, резервов или дальнейшего планирования.
# Возможность просмотра 01.10.2026 с 18:00 — регистрация до 29.09., 12:00; участие только после подтверждения! #
Квартира без комиссии площадью 111 м² в доме старого фонда в квартале Хельмгольц района Берлин-Пренцлауэр-Берг — с двумя балконами на юг/юго-запад, классической архитектурой эпохи грюндерства и стабильной сдачей в аренду с 1998 года.
Квартира ориентирована на покупателей со средне- и долгосрочным горизонтом планирования. Инвестиционная привлекательность заключается в качестве объекта, микролокации класса A, потенциале повышения арендной платы и стратегической возможности использовать квартиру для собственного проживания.
## Мы рады покупателям, говорящим по-английски, и иностранным покупателям ##
Без комиссии — инвестиционная недвижимость в самом сердце Пренцлауэр-Берга
Историческая квартира площадью 111 м² с двумя балконами на юго-запад.
По запросу могут быть предоставлены дополнительная информация, документы и коммуникация на английском языке.
## Объект и состояние
Эта просторная 3-комнатная квартира старого фонда площадью около 111 м² находится на 4-м этаже ухоженного дома в стиле модерн, построенного в 1911 году, по адресу Wichertstraße 69, 10439 Berlin.
Квартира сочетает классическое качество берлинского старого фонда с продуманной планировкой, удобной для долгосрочного проживания:
высокие потолки, оригинальные деревянные полы, лепнина, ванная комната с естественным освещением, встроенная кухня, подвал, а также два балкона на юг/юго-запад и зелёный внутренний двор общего пользования.
За последние десятилетия здание регулярно содержалось и модернизировалось. Товарищество собственников ухожено, резерв WEG составляет около 105.258 € по состоянию на 12/2025.
Продажа осуществляется напрямую от собственника, без комиссии.
## Арендная ситуация и перспективы
Квартира стабильно сдаётся в аренду с 1998 года; ситуация с действующей арендой упорядочена и прозрачна. Арендные платежи поступают регулярно, квартира находится в очень ухоженном состоянии, арендатор проинформирован о процессе продажи.
Фактически квартирой пользуется один человек. Текущая арендная плата служит консервативной отправной точкой, при этом в рамках закона имеется очевидный потенциал её повышения.
В 1998 году, в ходе раздела и реконструкции, квартира была оформлена как отдельная собственность и с тех пор принадлежит одному и тому же собственнику. Срок запрета, связанный с преобразованиемВ соответствии с § 577a BGB больше не действует.
При последующем использовании для собственного проживания применяются общие законодательные нормы. В связи с длительным сроком аренды установленный законом срок расторжения договора в настоящее время составляет 9 месяцев (§ 573c BGB).
## Инвестиционные показатели
- Цена покупки: 769.000 €
- Жилая площадь: около 111 м² (расчётная база: 111,43 м²)
- Комнат: 3
- Этаж: 4-й верхний этаж
- Год постройки: 1911
- Чистая холодная арендная плата: 743,31 € / месяц
- Отдельная доплата: 30,00 € / месяц (не входит в чистую холодную арендную плату)
- Годовая чистая холодная арендная плата: 8.919,72 €
- Чистая холодная арендная плата за м²: около 6,67 €/м²
- Плата за содержание дома: 353 € / месяц (2025)
- Резерв WEG: около 105.258 € (по состоянию на 12/2025)
- Цена покупки за м²: около 6.901 €
- Комиссия покупателя: 0 %
## Итог
Стратегическая инвестиция в существующий объект недвижимости в одном из самых стабильных центральных районов Берлина — с надёжной арендной ситуацией, добротным состоянием и очевидным потенциалом развития.
Дополнительные документы предоставляются по запросу. С удовольствием отвечу на ваши вопросы письменно или, по желанию, в ходе короткого телефонного разговора. Телефонный разговор необязателен и не является условием для получения документов или организации просмотра.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
299.000 € IMMOBERLIN.DE — Первое заселение после модернизации в 2026 году! Стильная квартира в старом доме с тихим западным балконом10439 Berlin
285.000 € IMMOBERLIN.DE — Залитая светом квартира в старом доме с лифтом в очень популярном районе10439 Berlin
330.000 € Светлая 2-комнатная квартира Пренцлауэр Берг10439 Berlin– Prenzlauer Berg
