| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 111 m² |
| спальні | 2 |
| Кімната | 3 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Ціна продажу | 769.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 6.901,19 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення## Без комісії: на 27.453,30 € менше супутніх витрат на придбання
Безпосередньо від власника, комісія покупця — 0 %. За ціни придбання 769.000 € порівняно з пропозицією за такою самою ціною з комісією покупця 3,57 % з ПДВ ви заощаджуєте загалом 27.453,30 € на послугах маклера. Цей бюджет можна використати на фінансування, резерви або подальше планування.
# Можливість огляду 01.10.2026 з 18:00 – реєстрація до 29.09., 12:00; участь лише після підтвердження! #
Квартира без комісії площею 111 м² у старому будинку в кварталі Гельмгольца в Берліні-Пренцлауер-Берґ – із двома балконами на південь/південний захід, класичною забудовою доби грюндерства та стабільною орендою з 1998 року.
Квартира розрахована на покупців із середньо- та довгостроковим горизонтом. Інвестиційна привабливість полягає в якості нерухомості, мікролокації класу A, потенціалі підвищення орендної плати та стратегічній можливості для власного проживання.
## Запрошуємо англомовних та міжнародних покупців ##
Без комісії — інвестиційна нерухомість у серці Пренцлауер-Берґа
Історична квартира площею 111 м² із двома балконами на південний захід.
Додаткову інформацію, документи та спілкування англійською мовою можна надати на запит.
## Об’єкт і стан
Ця простора 3-кімнатна квартира в старому будинку площею близько 111 м² розташована на 4-му поверсі доглянутого будинку в стилі модерн, зведеного у 1911 році, за адресою: Wichertstraße 69, 10439 Berlin.
Квартира поєднує класичну якість берлінського старого житлового фонду з чітким і зручним для тривалого користування плануванням:
високі стелі, оригінальна дерев’яна підлога, елементи ліпнини, ванна кімната з денним світлом, вбудована кухня, підвальне приміщення, а також два балкони на південь/південний захід і зелений внутрішній двір для спільного користування.
Протягом останніх десятиліть будинок постійно утримували в належному стані та модернізували. Спільнота співвласників доглянута, резерв WEG становить близько 105.258 € станом на 12/2025.
Продаж без комісії безпосередньо від власника.
## Орендна ситуація та перспективи
Квартира стабільно здається в оренду з 1998 року та перебуває в упорядкованій і прозорій ситуації щодо наявного орендаря. Орендні платежі надходять регулярно, квартира дуже доглянута, а орендар поінформований про процес продажу.
Фактично квартирою користується одна особа. Поточна орендна плата є консервативною відправною точкою з чітко помітним потенціалом її підвищення в межах закону.
У 1998 році в межах поділу та санації будинок було переведено у власність на окремі квартири; відтоді квартира перебуває у власності того самого власника. Строк обмеження, пов’язаний із переведенням у власність на окремі квартири відповідно до § 577a BGB більше не діє.
У разі подальшого використання житла для власного проживання застосовуються звичайні законодавчі положення. Через тривалий строк оренди законодавчий строк попередження про розірвання договору наразі становить 9 місяців (§ 573c BGB).
## Інвестиційні показники
- Ціна купівлі: 769.000 €
- Житлова площа: прибл. 111 м² (основа розрахунку: 111,43 м²)
- Кімнати: 3
- Поверх: 4-й верхній поверх
- Рік побудови: 1911
- Чиста орендна плата без комунальних витрат: 743,31 € / місяць
- Окрема доплата: 30,00 € / місяць (не входить до чистої орендної плати без комунальних витрат)
- Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 8.919,72 €
- Чиста орендна плата без комунальних витрат за м²: прибл. 6,67 €/м²
- Плата за утримання будинку: 353 € / місяць (2025)
- Резерв WEG: прибл. 105.258 € (станом на 12/2025)
- Ціна купівлі/м²: прибл. 6.901 €
- Комісія покупця: 0 %
## Висновок
Стратегічна інвестиція в нерухомість у власності в одному з найстабільніших центральних районів Берліна — зі стабільною ситуацією з орендою, надійним станом будівлі та чітко простежуваним потенціалом розвитку.
Додаткові документи надаються за запитом. Із задоволенням відповім на ваші запитання письмово або, за бажанням, під час короткої телефонної розмови. Телефонна розмова необов’язкова й не є передумовою для отримання документів або огляду.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
299.000 € IMMOBERLIN.DE — Перше заселення після модернізації у 2026 році! Стильна квартира в будинку старої забудови зі спокійним західним балконом10439 Berlin
285.000 € IMMOBERLIN.DE — Світла квартира в старовинному будинку з ліфтом у дуже популярному районі10439 Berlin
330.000 € Світла 2-кімнатна квартира Prenzlauer Berg10439 Berlin– Prenzlauer Berg
