Sans commission : appartement ancien loué de 111 m² avec 2 balcons orientés au sud dans le quartier Helmholtz

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

## Sans commission : 27.453,30 € de frais d’acquisition en moins

Directement du propriétaire, commission acquéreur de 0 %. Pour un prix d’achat de 769.000 €, les frais d’agence s’élèvent au total à 27.453,30 € de moins que pour une offre au même prix avec une commission acquéreur de 3,57 %, TVA comprise. Ce budget reste disponible pour le financement, les réserves ou la suite du projet.

# Possibilité de visite le 01.10.2026 à partir de 18:00 Uhr – inscription jusqu’au 29.09., 12:00 Uhr ; participation uniquement après confirmation ! #

Appartement ancien de 111 m² sans commission dans le quartier Helmholtz de Berlin-Prenzlauer Berg – avec deux balcons exposés sud/sud-ouest, une structure classique de l’époque des fondateurs et une location stable depuis 1998.

L’appartement s’adresse à des acquéreurs ayant un horizon à moyen ou long terme. L’intérêt de l’investissement repose sur la qualité du bâti, une micro-localisation de premier ordre, un potentiel de hausse des loyers et une option stratégique d’occupation par le propriétaire.

## Les acheteurs anglophones et internationaux sont les bienvenus ##
Sans commission - Bien d’investissement au cœur de Prenzlauer Berg
Appartement historique de 111 m² avec deux balcons exposés sud-ouest.
Des informations complémentaires, des documents et une communication en anglais peuvent être fournis sur demande.


## Bien et qualité du bâti

Ce spacieux appartement ancien de 3 pièces, d’environ 111 m² habitables, se trouve au 4e étage d’un immeuble Art nouveau bien entretenu datant de 1911, au 69 Wichertstraße, 10439 Berlin.

L’appartement allie la qualité classique des immeubles anciens berlinois à une configuration des pièces claire et adaptée à une utilisation à long terme :
hauts plafonds, parquet d’origine, éléments en stuc, salle de bains avec lumière naturelle, cuisine équipée, cave, ainsi que deux balcons exposés sud/sud-ouest et une cour intérieure verdoyante à usage commun.

Au cours des dernières décennies, l’immeuble a été entretenu et modernisé de manière continue. La copropriété est bien entretenue et le fonds de réserve de la copropriété s’élève à environ 105.258 € au 12/2025.

La vente est réalisée sans commission, directement par le propriétaire.

## Situation locative et perspectives

L’appartement est loué de manière stable depuis 1998 et se trouve dans une situation locative claire et transparente. Les loyers sont payés régulièrement, l’appartement est très bien entretenu et le locataire est informé du processus de vente.

L’appartement est en pratique occupé par une seule personne. Le loyer actuel constitue une base de départ prudente, avec un potentiel de hausse clairement identifiable dans le cadre légal.

En 1998, lors de la division et de la rénovation, l’appartement a été transformé en lot de copropriété et est depuis resté la propriété du même propriétaire. Une période de blocage liée à la conversion en vertu de l’article 577a du BGB, il n’existe plus.

En cas d’occupation ultérieure par le propriétaire, les dispositions légales habituelles s’appliquent. Compte tenu de la longue durée de la location, le délai de préavis légal est actuellement de 9 mois (§ 573c BGB).

## Indicateurs d’investissement

- Prix d’achat : 769.000 €
- Surface habitable : env. 111 m² (base de calcul : 111,43 m²)
- Pièces : 3
- Étage : 4e étage
- Année de construction : 1911
- Loyer net hors charges : 743,31 € / mois
- Supplément distinct : 30,00 € / mois (ne fait pas partie du loyer net hors charges)
- Loyer net annuel hors charges : 8.919,72 €
- Loyer net hors charges par m² : env. 6,67 €/m²
- Charges de copropriété : 353 € / mois (2025)
- Réserve de la copropriété (WEG) : env. 105.258 € (situation au 12/2025)
- Prix d’achat/m² : env. 6.901 €
- Commission acquéreur : 0 %

## Conclusion

Un investissement stratégique dans un bien existant situé dans l’un des quartiers centraux les plus stables de Berlin – avec une situation locative fiable, une structure solide et un potentiel de développement clairement identifiable.

D’autres documents sont disponibles sur demande. Je répondrai volontiers à vos questions par écrit ou, si vous le souhaitez, lors d’un bref entretien téléphonique. L’appel est facultatif et ne constitue pas une condition pour obtenir les documents ou visiter le bien.

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