بدون عمولة: شقة قديمة مؤجرة بمساحة 111 م² مع شرفتين جنوبيتين في حي هيلمهولتس

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

## دون عمولة: توفير 27.453,30 € من تكاليف الشراء الإضافية

مباشرة من المالك، عمولة المشتري 0 %. عند سعر شراء قدره 769.000 €، تُوفَّر تكاليف وسيط إجمالية قدرها 27.453,30 € مقارنةً بعرض بالسعر نفسه يتضمن عمولة مشتري بنسبة 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة. وتبقى هذه الميزانية متاحة للتمويل أو الاحتياطيات أو التخطيط الإضافي.

# فرصة للمعاينة في 01.10.2026 ابتداءً من الساعة 18:00 – التسجيل حتى 29.09.، الساعة 12:00؛ المشاركة بعد التأكيد فقط! #

شقة دون عمولة بمساحة 111 m² في مبنى قديم بحي هلمهولتس في برلين-برينتسلاور بيرغ – مع شرفتين جنوبيتين/جنوب غربيتين، وهيكل كلاسيكي من حقبة التأسيس واستقرار في التأجير منذ 1998.

تستهدف الشقة المشترين ذوي الأفق المتوسط إلى الطويل الأمد. وتكمن جاذبيتها الاستثمارية في متانة العقار، وموقعها الجزئي من الفئة A، واحتياطي زيادة الإيجار، وخيار السكن فيها ذاتياً على نحو استراتيجي.

## نرحب بالمشترين الناطقين بالإنجليزية والدوليين ##
دون عمولة - عقار استثماري في قلب برينتسلاور بيرغ
شقة تاريخية بمساحة 111 sqm مع شرفتين باتجاه الجنوب الغربي.
يمكن تقديم مزيد من المعلومات والوثائق والتواصل باللغة الإنجليزية عند الطلب.


## العقار والمتانة

تقع هذه الشقة الفسيحة المؤلفة من 3 غرف، بمساحة سكنية تبلغ ca. 111 m²، في الطابق الرابع من مبنى أنيق على طراز الفن الحديث، شُيّد عام 1911، في Wichertstraße 69, 10439 Berlin.

تجمع الشقة بين جودة المباني القديمة الكلاسيكية في برلين وتصميم واضح للمساحات ملائم للاستخدام على المدى الطويل:
أسقف عالية، وأرضيات خشبية أصلية، وعناصر جصية زخرفية، وحمام بإضاءة طبيعية، ومطبخ مجهز، وقبو، بالإضافة إلى شرفتين جنوبيتين/جنوب غربيتين وفناء داخلي أخضر للاستخدام المشترك.

خضع المبنى للصيانة والتحديث بصورة مستمرة على مدى العقود الماضية. ومجتمع المُلّاك معتنى به، ويبلغ احتياطي جمعية مُلّاك الشقق (WEG) ca. 105.258 € اعتباراً من 12/2025.

يتم البيع دون عمولة مباشرة من المالك.

## وضع الإيجار والآفاق

الشقة مؤجرة بثبات منذ 1998، وهي ضمن وضع قائم ومنظم وشفاف. تُسدَّد الإيجارات بانتظام، والشقة بحالة جيدة جداً، والمستأجر على علم بإجراءات البيع.

تُستخدم الشقة فعلياً من قبل شخص واحد. ويشكّل الإيجار الحالي أساساً أولياً متحفظاً مع وجود احتياطي واضح لزيادة الإيجار ضمن الإطار القانوني.

حُوّلت الشقة إلى ملكية شقق في 1998 في سياق تقسيم العقار وتجديده، وظلت منذ ذلك الحين ضمن الملكية نفسها. فترة الحظر الناجمة عن التحويل لم يعد يوجد حكم وفقًا للمادة § 577a BGB.

في حال الاستخدام الشخصي لاحقًا، تسري الأحكام القانونية المعتادة. وبسبب طول مدة الإيجار، تبلغ مهلة الإنهاء القانونية حاليًا 9 أشهر (§ 573c BGB).

## المؤشرات الاستثمارية

- سعر الشراء: 769.000 €
- المساحة السكنية: نحو 111 م² (أساس الحساب: 111,43 م²)
- الغرف: 3
- الطابق: الطابق الرابع
- سنة البناء: 1911
- الإيجار الصافي البارد: 743,31 € / شهريًا
- رسم إضافي منفصل: 30,00 € / شهريًا (غير مشمول في الإيجار الصافي البارد)
- الإيجار السنوي الصافي البارد: 8.919,72 €
- الإيجار الصافي البارد لكل م²: نحو 6,67 €/م²
- رسوم العقار: 353 € / شهريًا (2025)
- احتياطي اتحاد المُلّاك (WEG): نحو 105.258 € (حتى 12/2025)
- سعر الشراء/م²: نحو 6.901 €
- عمولة المشتري: 0 %

## الخلاصة

استثمار استراتيجي في عقار قائم ضمن واحدة من أكثر مناطق برلين الداخلية استقرارًا – مع وضع إيجاري موثوق، وحالة إنشائية متينة، وإمكانات تطوير واضحة وقابلة للتتبع.

تُتاح مستندات إضافية عند الطلب. يسعدني الإجابة عن أسئلتكم كتابيًا أو، حسب الرغبة، في مكالمة هاتفية قصيرة. المكالمة الهاتفية اختيارية وليست شرطًا للحصول على المستندات أو إجراء معاينة.

الموقع