| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 111 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 769.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.901,19 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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# Posibilidad de visita el 01.10.2026 a partir de las 18:00 Uhr – Inscripción hasta el 29.09., 12:00 Uhr; ¡participación solo previa confirmación! #
Piso de época de 111 m² sin comisión en el barrio Helmholtz de Berlín-Prenzlauer Berg, con dos balcones orientados al sur/suroeste, elementos clásicos de la época fundacional y alquiler estable desde 1998.
El piso está dirigido a compradores con un horizonte a medio o largo plazo. La tesis de inversión se basa en la calidad del inmueble, una microlocalización de primer nivel, el potencial de aumento del alquiler y la opción estratégica de uso propio.
## Se da la bienvenida a compradores angloparlantes e internacionales ##
Sin comisión - Inmueble de inversión en el corazón de Prenzlauer Berg
Piso histórico de 111 sqm con dos balcones orientados al suroeste.
Se puede facilitar más información, documentación y comunicación en inglés previa solicitud.
## Inmueble y calidad constructiva
Este espacioso piso de época de 3 habitaciones, con aprox. 111 m² de superficie habitable, se encuentra en la 4.ª planta de un edificio modernista bien cuidado, construido en 1911, en Wichertstraße 69, 10439 Berlín.
El piso combina la calidad clásica de los edificios de época berlineses con una distribución clara y muy funcional a largo plazo:
techos altos, suelos originales de madera, elementos de estuco, baño con luz natural, cocina equipada, trastero en el sótano, así como dos balcones orientados al sur/suroeste y un patio interior verde de uso comunitario.
El edificio se ha mantenido y modernizado de forma continua durante las últimas décadas. La comunidad de propietarios está bien cuidada; la reserva de la WEG asciende a aprox. 105.258 € a fecha de 12/2025.
La venta se realiza directamente del propietario y sin comisión.
## Situación del alquiler y perspectivas
El piso lleva alquilado de forma estable desde 1998 y presenta una situación de arrendamiento ordenada y transparente. Los pagos del alquiler se realizan puntualmente, el piso está muy bien cuidado y el inquilino está informado del proceso de venta.
En la práctica, el piso está ocupado por una sola persona. El alquiler actual constituye una base conservadora, con un potencial de aumento claramente identificable dentro del marco legal.
El piso se convirtió en propiedad horizontal en 1998, en el marco de la división y rehabilitación del edificio, y desde entonces ha permanecido en manos del mismo propietario. Un plazo de bloqueo derivado de la conversiónLa protección contra la rescisión conforme al § 577a BGB ya no es aplicable.
En caso de uso propio posterior, se aplican las disposiciones legales habituales. Debido a la larga duración del arrendamiento, el plazo legal de preaviso es actualmente de 9 meses (§ 573c BGB).
## Indicadores de inversión
- Precio de compra: 769.000 €
- Superficie habitable: aprox. 111 m² (base de cálculo: 111,43 m²)
- Habitaciones: 3
- Planta: 4.ª planta
- Año de construcción: 1911
- Alquiler neto en frío: 743,31 € / mes
- Suplemento separado: 30,00 € / mes (no incluido en el alquiler neto en frío)
- Alquiler neto anual en frío: 8.919,72 €
- Alquiler neto en frío por m²: aprox. 6,67 €/m²
- Gastos de comunidad: 353 € / mes (2025)
- Fondo de reserva de la comunidad de propietarios: aprox. 105.258 € (a fecha de 12/2025)
- Precio de compra/m²: aprox. 6.901 €
- Comisión para el comprador: 0 %
## Conclusión
Una inversión estratégica en un inmueble existente en una de las ubicaciones céntricas más estables de Berlín, con una situación de alquiler fiable, una estructura sólida y un potencial de desarrollo claramente comprensible.
Se facilitan más documentos previa solicitud. Estaré encantado de responder a sus preguntas por escrito o, si lo desea, en una breve llamada telefónica. La llamada es opcional y no es un requisito para recibir documentación ni para concertar una visita.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
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