Senza provvigione: appartamento di 111 m² in edificio d’epoca, affittato, con 2 balconi esposti a sud nel quartiere Helmholtz

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

## Senza provvigione: 27.453,30 € in meno di costi accessori d’acquisto

Direttamente dal proprietario, provvigione a carico dell’acquirente 0 %. Su un prezzo d’acquisto di 769.000 €, rispetto a un’offerta allo stesso prezzo con provvigione a carico dell’acquirente del 3,57 % IVA inclusa, si risparmiano complessivamente 27.453,30 € di costi di intermediazione. Questo budget resta a disposizione per il finanziamento, le riserve o ulteriori progetti.

# Possibilità di visita il 01.10.2026 dalle 18:00 – Iscrizione entro il 29.09., ore 12:00; partecipazione solo previa conferma! #

Appartamento d’epoca di 111 m² senza provvigione nel quartiere Helmholtz-Kiez di Berlino-Prenzlauer Berg – con due balconi esposti a sud/sud-ovest, la classica struttura dell’epoca guglielmina e una locazione stabile dal 1998.

L’appartamento è rivolto ad acquirenti con un orizzonte temporale medio-lungo. Il caso d’investimento si basa sulla qualità dell’immobile, sulla microlocalizzazione di categoria A, sul potenziale di aumento del canone e sull’opzione strategica di uso proprio.

## Gli acquirenti anglofoni e internazionali sono i benvenuti ##
Senza provvigione - Immobile da investimento nel cuore di Prenzlauer Berg
Appartamento storico di 111 m² con due balconi esposti a sud-ovest.
Ulteriori informazioni, documenti e comunicazioni in inglese sono disponibili su richiesta.


## Immobile e struttura

Questo spazioso appartamento d’epoca di 3 stanze, con circa 111 m² di superficie abitabile, si trova al 4° piano di un elegante edificio in stile Jugendstil del 1911, in Wichertstraße 69, 10439 Berlino.

L’appartamento coniuga la classica qualità degli edifici d’epoca berlinesi con una disposizione degli ambienti funzionale e ben sfruttabile nel lungo periodo:
soffitti alti, pavimenti originali in legno, elementi in stucco, bagno con luce naturale, cucina componibile, cantina, oltre a due balconi esposti a sud/sud-ovest e un cortile interno verde ad uso comune.

Negli ultimi decenni l’edificio è stato costantemente mantenuto e modernizzato. La comunità dei proprietari è ben curata; il fondo di riserva della WEG ammonta a circa 105.258 € al 12/2025.

La vendita avviene senza provvigione, direttamente dal proprietario.

## Situazione locativa e prospettive

L’appartamento è locato stabilmente dal 1998 e si trova in una situazione locativa consolidata e trasparente. I canoni vengono pagati regolarmente, l’appartamento è molto ben tenuto e l’inquilino è informato del processo di vendita.

Di fatto, l’appartamento è utilizzato da una sola persona. Il canone attuale costituisce una base prudenziale, con un potenziale di aumento chiaramente riconoscibile entro i limiti di legge.

Nel 1998, in occasione della suddivisione e della ristrutturazione, l’appartamento è stato convertito in proprietà condominiale e da allora è rimasto di proprietà dello stesso proprietario. Un periodo di blocco legato alla conversione non sussiste più ai sensi del § 577a BGB.

In caso di successivo uso proprio, si applicano le disposizioni di legge ordinarie. A causa della lunga durata della locazione, il termine di disdetta previsto dalla legge è attualmente di 9 mesi (§ 573c BGB).

## Indicatori dell’investimento

- Prezzo di acquisto: 769.000 €
- Superficie abitabile: ca. 111 m² (base di calcolo: 111,43 m²)
- Locali: 3
- Piano: 4° piano
- Anno di costruzione: 1911
- Canone netto a freddo: 743,31 € / mese
- Supplemento separato: 30,00 € / mese (non incluso nel canone netto a freddo)
- Canone netto annuo a freddo: 8.919,72 €
- Canone netto a freddo per m²: ca. 6,67 €/m²
- Spese condominiali: 353 € / mese (2025)
- Fondo di riserva della WEG: ca. 105.258 € (al 12/2025)
- Prezzo di acquisto/m²: ca. 6.901 €
- Provvigione a carico dell’acquirente: 0 %

## Conclusione

Un investimento strategico in un immobile esistente in una delle zone centrali più stabili di Berlino, con una situazione locativa affidabile, una solida consistenza edilizia e un potenziale di sviluppo chiaramente comprensibile.

Ulteriore documentazione è disponibile su richiesta. Sarò lieto di rispondere alle vostre domande per iscritto o, se lo desiderate, durante una breve telefonata. La telefonata è facoltativa e non è necessaria per ricevere la documentazione o fissare una visita.

Posizione