Komisyonsuz: Helmholtz semtinde 2 güneye bakan balkonlu, kiracılı 111 m² eski yapı dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

## Komisyonsuz: 27.453,30 € daha az satın alma masrafı

Doğrudan mülk sahibinden, alıcı komisyonu %0. 769.000 € satın alma bedelinde, KDV dâhil %3,57 alıcı komisyonu olan aynı fiyatlı bir teklife kıyasla toplam 27.453,30 € emlak komisyonu ödenmez. Bu bütçe finansman, yedek akçe veya sonraki planlamalar için kullanılabilir.

# 01.10.2026 tarihinde saat 18:00’den itibaren daireyi görme imkânı – 29.09. saat 12:00’ye kadar kayıt; katılım yalnızca teyit sonrasında mümkündür! #

Berlin-Prenzlauer Berg’in Helmholtz-Kiez semtinde, iki güney/güneybatı balkonu, klasik Gründerzeit dönemi yapısı ve 1998’den bu yana istikrarlı kiracılığıyla komisyonsuz 111 m² eski bina dairesi.

Daire, orta ve uzun vadeli bir yatırım ufkuna sahip alıcılara yöneliktir. Yatırımın temelini yapı kalitesi, A sınıfı mikro konum, kira artış potansiyeli ve stratejik olarak kendi kullanımına geçme seçeneği oluşturur.

## İngilizce konuşan ve uluslararası alıcılar memnuniyetle karşılanır ##
Prenzlauer Berg’in kalbinde komisyonsuz yatırım amaçlı gayrimenkul
İki güneybatı balkonlu 111 m² tarihi daire.
Talep üzerine İngilizce olarak ek bilgi, belgeler ve iletişim sağlanabilir.


## Gayrimenkul ve yapı özellikleri

Yaklaşık 111 m² yaşam alanına sahip bu geniş 3 odalı eski bina dairesi, Wichertstraße 69, 10439 Berlin adresinde, 1911 yılında inşa edilmiş bakımlı bir Art Nouveau binasının 4. katında yer almaktadır.

Daire, klasik Berlin eski bina kalitesini, uzun vadede kullanışlı ve net bir oda planıyla birleştiriyor:
yüksek tavanlar, orijinal ahşap döşemeler, alçı süslemeler, doğal ışık alan banyo, ankastre mutfak, bodrum odası, ayrıca iki güney/güneybatı balkonu ve ortak kullanıma açık yeşil bir iç avlu.

Bina, geçtiğimiz on yıllar boyunca düzenli olarak bakımdan geçirilmiş ve modernize edilmiştir. Kat malikleri topluluğu bakımlıdır; WEG yedek akçesi 12/2025 itibarıyla yaklaşık 105.258 €’dur.

Satış, doğrudan mülk sahibi tarafından komisyonsuz gerçekleştirilmektedir.

## Kira durumu ve gelecek perspektifi

Daire 1998’den bu yana istikrarlı biçimde kiralanmıştır ve düzenli, şeffaf bir mevcut kiracılık durumundadır. Kira ödemeleri düzenli olarak yapılmakta, daire çok iyi korunmakta ve kiracı satış süreci hakkında bilgilendirilmiştir.

Daire fiilen tek bir kişi tarafından kullanılmaktadır. Mevcut kira, yasal sınırlar dâhilinde belirgin bir kira artış potansiyeli sunan ihtiyatlı bir başlangıç noktasıdır.

Daire, 1998 yılında bölünme ve yenileme kapsamında kat mülkiyetine dönüştürülmüş ve o tarihten bu yana aynı mülkiyette kalmıştır. Dönüşümden kaynaklanan bir kısıtlama süresi§ 577a BGB uyarınca geçerli olan süre artık sona ermiştir.

Daha sonra ev sahibinin kendisinin kullanması durumunda yasal düzenlemeler geçerlidir. Uzun kira süresi nedeniyle yasal fesih süresi şu anda 9 aydır (§ 573c BGB).

## Yatırım Göstergeleri

- Satın alma fiyatı: 769.000 €
- Konut alanı: yaklaşık 111 m² (hesaplama esası: 111,43 m²)
- Oda: 3
- Kat: 4. üst kat
- Yapım yılı: 1911
- Net soğuk kira: 743,31 € / ay
- Ayrı ek ücret: 30,00 € / ay (net soğuk kiraya dahil değildir)
- Yıllık net soğuk kira: 8.919,72 €
- m² başına net soğuk kira: yaklaşık 6,67 €/m²
- Bina aidatı: 353 € / ay (2025)
- WEG rezerv fonu: yaklaşık 105.258 € (12/2025 itibarıyla)
- m² başına satın alma fiyatı: yaklaşık 6.901 €
- Alıcı komisyonu: %0

## Sonuç

Berlin'in şehir merkezindeki en istikrarlı konumlarından birinde stratejik bir mevcut gayrimenkul yatırımı – güvenilir bir kira durumu, sağlam yapı ve açıkça anlaşılabilir bir gelişim potansiyeliyle.

Diğer belgeleri talep üzerine alabilirsiniz. Sorularınızı memnuniyetle yazılı olarak veya isteğiniz üzerine kısa bir telefon görüşmesinde yanıtlarım. Telefon görüşmesi isteğe bağlıdır ve belge ya da daireyi görme talebi için ön koşul değildir.

Konum