| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 388 m² |
| kamers | 17 |
|---|
| Gebied van het perceel | 503 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 819.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.109,30 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWegens een bijscholing is een afspraak en contactopname pas mogelijk vanaf 21.09.2026.
Zes wooneenheden – een veelzijdig beleggingspand in Esslingen-Zell
Het pand bestaat uit twee direct met elkaar verbonden gebouwdelen. Het oorspronkelijke gebouw werd omstreeks 1960/61 gebouwd. In de jaren 1993 tot 1995 vond de bouw van een direct aangebouwd driegezinswoning plaats, evenals de verdeling van het totale object volgens de Wohnungseigentumsgesetz. Beide gebouwdelen worden ontsloten via een gemeenschappelijk trappenhuis en vormen samen een zesgezinswoning.
De totale onroerende zaak omvat twee percelen van ca. 302 m² en ca. 201 m². Hieruit volgt een perceeloppervlakte van in totaal ca. 503 m². De volgens de Wohnflächenverordnung opnieuw berekende totale woonoppervlakte bedraagt ca. 388,28 m².
In de vermelde woonoppervlakte zijn in totaal ca. 7,32 m² naar rato meegerekende terras- en balkonoppervlakten inbegrepen. De werkelijke oppervlakte van de twee terrassen en het balkon bedraagt samen ca. 17,34 m².
De zes woningen zijn als volgt verdeeld:
Begane grond – wooneenheid 1 met ca. 64,83 m² woonoppervlakte
Begane grond – wooneenheid 2 met ca. 69,46 m² woonoppervlakte
Eerste verdieping – wooneenheid 3 met ca. 65,81 m² woonoppervlakte
Eerste verdieping – wooneenheid 4 met ca. 69,46 m² woonoppervlakte
Zolderverdieping – wooneenheid 5 met ca. 54,78 m² woonoppervlakte
Zolderverdieping – wooneenheid 6 met ca. 63,94 m² woonoppervlakte
De woningen zijn als zelfstandige eenheden ontworpen en worden via het gemeenschappelijke trappenhuis ontsloten. Bij wooneenheid 1 op de begane grond hoort een terras. Wooneenheid 3 op de eerste verdieping beschikt over een balkon. Bij wooneenheid 5 op de zolderverdieping is een verdere terrasoppervlakte aanwezig.
Het gebouw is onderkelderd. De aanwezige kelderruimten zijn onverwarmd en dienen als opslag-, technische en nevenruimten. De zolderverdieping is uitgebouwd en verwarmd.
Bij het pand horen vier buitenparkeerplaatsen.
De totale onroerende zaak genereert momenteel een maandelijkse netto-kale huur van in totaal 3.520,00 €. Dit komt overeen met een jaarlijkse netto-kale huuropbrengst van 42.240,00 €. Gerelateerd aan de vermelde totale woonoppervlakte van ca. 388,28 m² resulteert een gemiddelde bestaande huur van ca. 9,07 €/m².
De warmtevoorziening van de nieuwere gebouwvleugel gebeurt via een gascondensatieketel uit het jaar 1995. De verwarming en warmwaterbereiding werken daar op aardgas. In de oudere gebouwvleugel worden oliekachels gebruikt voor de verwarming van de woningen gebruikt.
Het actuele energieprestatiecertificaat op basis van de energiebehoefte vermeldt een eindenergiebehoefte van 219,7 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse G. De energetische toestand komt daarmee niet overeen met de huidige nieuwbouwstandaard en biedt overeenkomstig moderniseringspotentieel.
Voor het totale object zijn een splitsingsverklaring en bijbehorende splitsingsplannen beschikbaar. De zes woningen vormen afzonderlijke eenheden binnen de bestaande VvE-structuur.
Het object biedt verschillende perspectieven: langdurig behoud als verhuurde zesgezinswoning, gedeeltelijk eigen gebruik, een meergeneratieoplossing of – rekening houdend met de bestaande splitsingsverklaring en de respectieve kadaster situatie – een mogelijke latere afzonderlijke verkoop van de woningen.
De onroerende zaak bevindt zich over het geheel genomen in een bij de leeftijd passende staat, maar is noch als nieuw noch volledig gerenoveerd. Leeftijds- en objecttypische gebruikssporen en afzonderlijke onderhouds- en moderniseringspunten zijn aanwezig en worden in het kader van de verkoop transparant weergegeven.
Het huis wordt verkocht zoals het staat en ligt.
Neem gerust contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
