Potansiyelli 6 daireli bina* 6 araç park yeri* tamamen kiralanmış* Esslingen-Zell-Hermannstr.

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bir ileri eğitim nedeniyle randevu ayarlanması ve iletişime geçilmesi ancak 21.09.2026 tarihinden itibaren mümkündür.

Altı konut birimi – Esslingen-Zell’de çok yönlü bir yatırım gayrimenkulü

Mülk, doğrudan birbirine bağlı iki bina bölümünden oluşmaktadır. Orijinal bina yaklaşık 1960/61 yıllarında inşa edilmiştir. 1993 ile 1995 yılları arasında doğrudan bitişik üç aileli bir evin inşası ile tüm mülkün Konut Mülkiyeti Kanunu’na göre bölünmesi gerçekleştirilmiştir. Her iki bina bölümüne ortak bir merdiven boşluğu üzerinden ulaşılır ve birlikte altı daireli bir ev oluştururlar.

Tüm taşınmaz, yaklaşık 302 m² ve yaklaşık 201 m²’lik iki parselden oluşmaktadır. Bundan toplam yaklaşık 503 m²’lik bir arsa alanı ortaya çıkmaktadır. Konut Alanı Yönetmeliği’ne göre yeniden hesaplanan toplam konut alanı yaklaşık 388,28 m²’dir.

Belirtilen konut alanında, oransal olarak hesaba katılan toplam yaklaşık 7,32 m² teras ve balkon alanı yer almaktadır. İki teras ile balkonun gerçek alanı birlikte yaklaşık 17,34 m²’dir.

Altı daire şu şekilde dağılmaktadır:

Zemin kat – yaklaşık 64,83 m² konut alanına sahip konut birimi 1

Zemin kat – yaklaşık 69,46 m² konut alanına sahip konut birimi 2

Üst kat – yaklaşık 65,81 m² konut alanına sahip konut birimi 3

Üst kat – yaklaşık 69,46 m² konut alanına sahip konut birimi 4

Çatı katı – yaklaşık 54,78 m² konut alanına sahip konut birimi 5

Çatı katı – yaklaşık 63,94 m² konut alanına sahip konut birimi 6

Daireler bağımsız birimler olarak tasarlanmıştır ve ortak merdiven boşluğu üzerinden erişilmektedir. Zemin kattaki 1 numaralı konut birimine bir teras aittir. Üst kattaki 3 numaralı konut biriminde bir balkon bulunmaktadır. Çatı katındaki 5 numaralı konut biriminde ek bir teras alanı mevcuttur.

Bina bodrumludur. Mevcut bodrum odaları ısıtılmamaktadır ve depolama, teknik ve yan alan olarak kullanılmaktadır. Çatı katı tamamlanmış ve ısıtılmaktadır.

Mülke dört dış otopark yeri aittir.

Tüm taşınmaz şu anda toplam 3.520,00 € aylık net soğuk kira getirisi sağlamaktadır. Bu, yıllık 42.240,00 € net soğuk kira gelirine karşılık gelmektedir. Belirtilen yaklaşık 388,28 m² toplam konut alanına göre yaklaşık 9,07 €/m² ortalama mevcut kira ortaya çıkmaktadır.

Daha yeni bina kanadının ısı temini, 1995 yılına ait bir gaz yoğuşmalı kazan üzerinden sağlanmaktadır. Orada ısıtma ve sıcak su hazırlığı doğalgaz ile işletilmektedir. Daha eski bina kanadında ısıtma için yağ sobaları kullanılmaktadır Daireler kullanılmıştır.

Güncel, ihtiyaca dayalı enerji kimlik belgesi 219,7 kWh/(m²·a) nihai enerji ihtiyacı ve G enerji verimlilik sınıfını göstermektedir. Enerji durumu bu nedenle günümüz yeni yapı standardına uymamakta ve buna uygun bir modernizasyon potansiyeli sunmaktadır.

Tüm gayrimenkul için bir bölünme beyanı ile ilgili bölünme planları mevcuttur. Altı daire, mevcut WEG yapısı içinde ayrı birimler oluşturmaktadır.

Gayrimenkul farklı perspektifler sunmaktadır: kiraya verilmiş altı aileli ev olarak uzun vadeli elde tutma, kısmi öz kullanım, çok kuşaklı bir çözüm veya – mevcut bölünme beyanı ve ilgili tapu durumu dikkate alınarak – dairelerin daha sonra ayrı ayrı değerlendirilmesi imkânı.

Gayrimenkul genel olarak yaşına uygun bir durumdadır; ancak ne yeni değerinde ne de tamamen yenilenmiştir. Yaşa ve gayrimenkul tipine özgü kullanım izleri ile münferit bakım ve modernizasyon konuları mevcuttur ve pazarlama kapsamında şeffaf biçimde sunulmaktadır.

Ev, bulunduğu hâliyle satılmaktadır.

Bir inceleme randevusu için bizimle iletişime geçmekten memnuniyet duyarız.

Konum