| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 388 m² |
| chambres | 17 |
|---|
| Zone de terrain | 503 m² |
|---|
| Prix d'achat | 819.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 109,30 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
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Six logements – un bien d'investissement polyvalent à Esslingen-Zell
La propriété se compose de deux parties de bâtiment directement reliées entre elles. Le bâtiment d'origine a été construit vers 1960/61. Entre 1993 et 1995, une maison de trois familles directement attenante a été construite et l'ensemble du bien a été divisé conformément à la loi sur la copropriété (Wohnungseigentumsgesetz). Les deux parties du bâtiment sont desservies par une cage d'escalier commune et forment ensemble une maison de six logements.
L'ensemble immobilier comprend deux parcelles d'environ 302 m² et d'environ 201 m². Il en résulte une superficie de terrain totale d'environ 503 m². La surface habitable totale, nouvellement calculée conformément au règlement sur les surfaces habitables (Wohnflächenverordnung), s'élève à environ 388,28 m².
La surface habitable indiquée comprend au total environ 7,32 m² de surfaces de terrasses et de balcon comptabilisées au prorata. La surface réelle des deux terrasses et du balcon s'élève ensemble à environ 17,34 m².
Les six logements se répartissent comme suit :
Rez-de-chaussée – logement 1 d'environ 64,83 m² de surface habitable
Rez-de-chaussée – logement 2 d'environ 69,46 m² de surface habitable
Étage supérieur – logement 3 d'environ 65,81 m² de surface habitable
Étage supérieur – logement 4 d'environ 69,46 m² de surface habitable
Combles – logement 5 d'environ 54,78 m² de surface habitable
Combles – logement 6 d'environ 63,94 m² de surface habitable
Les logements sont conçus comme des unités indépendantes et sont desservis par la cage d'escalier commune. Une terrasse appartient au logement 1 au rez-de-chaussée. Le logement 3 à l'étage supérieur dispose d'un balcon. Une autre surface de terrasse est présente au logement 5 dans les combles.
Le bâtiment est pourvu d'une cave. Les caves existantes ne sont pas chauffées et servent de surfaces de rangement, techniques et annexes. Les combles sont aménagés et chauffés.
Quatre places de stationnement extérieures appartiennent à la propriété.
L'ensemble immobilier génère actuellement un loyer net hors charges mensuel de 3.520,00 € au total. Cela correspond à un rendement locatif net hors charges annuel de 42.240,00 €. Rapporté à la surface habitable totale indiquée d'environ 388,28 m², il en résulte un loyer moyen en place d'environ 9,07 €/m².
L'alimentation en chaleur de l'aile de bâtiment la plus récente est assurée par une chaudière à condensation au gaz de 1995. Le chauffage et la production d'eau chaude y fonctionnent au gaz naturel. Dans l'aile de bâtiment plus ancienne, des poêles à fioul sont utilisés pour le chauffage de la appartements utilisés.
Le certificat de performance énergétique actuel, établi selon les besoins, indique un besoin en énergie finale de 219,7 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité énergétique G. L’état énergétique ne correspond donc pas au standard actuel des constructions neuves et offre un potentiel de modernisation correspondant.
Pour l’ensemble de l’objet, une déclaration de division ainsi que les plans de répartition correspondants sont disponibles. Les six appartements constituent des unités distinctes au sein de la structure de copropriété (WEG) existante.
Le bien offre différentes perspectives : la conservation à long terme en tant qu’immeuble locatif de six logements, une occupation partielle par le propriétaire, une solution multigénérationnelle ou – compte tenu de la déclaration de division existante et de la situation respective au registre foncier – une possible valorisation ultérieure individuelle des appartements.
L’immeuble se trouve globalement dans un état correspondant à son âge, mais n’est ni à l’état neuf ni entièrement rénové. Des traces d’usage typiques de l’âge et du type de bien ainsi que certains sujets d’entretien et de modernisation sont présents et sont présentés de manière transparente dans le cadre de la commercialisation.
La maison est vendue dans l’état où elle se trouve.
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