| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 388 m² |
| Pokoje | 17 |
|---|
| Obszar wykresu | 503 m² |
|---|
| Cena zakupu | 819.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 109,30 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńZe względu na szkolenie umawianie terminów i nawiązanie kontaktu są możliwe dopiero od 21.09.2026.
Sześć jednostek mieszkalnych – wszechstronna nieruchomość inwestycyjna w Esslingen-Zell
Nieruchomość składa się z dwóch bezpośrednio ze sobą połączonych części budynku. Budynek pierwotny został wzniesiony ok. 1960/61. W latach 1993–1995 wzniesiono bezpośrednio dobudowany dom trójrodzinny oraz dokonano podziału całej nieruchomości zgodnie z ustawą o własności lokali (Wohnungseigentumsgesetz). Obie części budynku są dostępne przez wspólną klatkę schodową i razem tworzą dom sześciorodzinny.
Cała nieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne o powierzchni ok. 302 m² i ok. 201 m². Daje to łączną powierzchnię działki ok. 503 m². Całkowita powierzchnia mieszkalna, nowo obliczona zgodnie z rozporządzeniem o powierzchni mieszkalnej (Wohnflächenverordnung), wynosi ok. 388,28 m².
W wykazanej powierzchni mieszkalnej zawarte jest łącznie ok. 7,32 m² proporcjonalnie zaliczonych powierzchni tarasów i balkonu. Rzeczywista powierzchnia obu tarasów i balkonu wynosi łącznie ok. 17,34 m².
Sześć mieszkań rozkłada się następująco:
Parter – jednostka mieszkalna 1 o powierzchni mieszkalnej ok. 64,83 m²
Parter – jednostka mieszkalna 2 o powierzchni mieszkalnej ok. 69,46 m²
Piętro – jednostka mieszkalna 3 o powierzchni mieszkalnej ok. 65,81 m²
Piętro – jednostka mieszkalna 4 o powierzchni mieszkalnej ok. 69,46 m²
Poddasze – jednostka mieszkalna 5 o powierzchni mieszkalnej ok. 54,78 m²
Poddasze – jednostka mieszkalna 6 o powierzchni mieszkalnej ok. 63,94 m²
Mieszkania są zaprojektowane jako samodzielne jednostki i są dostępne przez wspólną klatkę schodową. Do jednostki mieszkalnej 1 na parterze należy taras. Jednostka mieszkalna 3 na piętrze dysponuje balkonem. Przy jednostce mieszkalnej 5 na poddaszu znajduje się kolejna powierzchnia tarasowa.
Budynek jest podpiwniczony. Istniejące pomieszczenia piwniczne są nieogrzewane i służą jako powierzchnie magazynowe, techniczne i pomocnicze. Poddasze jest wykończone i ogrzewane.
Do nieruchomości należą cztery zewnętrzne miejsca postojowe.
Cała nieruchomość osiąga obecnie miesięczny czynsz netto bez opłat (Nettokaltmiete) w wysokości łącznie 3.520,00 €. Odpowiada to rocznemu dochodowi z czynszu netto bez opłat w wysokości 42.240,00 €. W odniesieniu do wykazanej całkowitej powierzchni mieszkalnej ok. 388,28 m² daje to średni czynsz z istniejącego zasobu ok. 9,07 €/m².
Zaopatrzenie w ciepło nowszej części budynku odbywa się za pomocą gazowego kotła kondensacyjnego z 1995 roku. Ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody są tam zasilane gazem ziemnym. W starszej części budynku do ogrzewania stosuje się piece olejowe mieszkania użytkowano.
Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzone na podstawie zapotrzebowania wskazuje zapotrzebowanie na energię końcową w wysokości 219,7 kWh/(m²·a) oraz klasę efektywności energetycznej G. Stan energetyczny nie odpowiada zatem obecnemu standardowi nowego budownictwa i oferuje odpowiedni potencjał modernizacyjny.
Dla całego obiektu dostępne są oświadczenie o podziale oraz odpowiednie plany podziału. Sześć mieszkań stanowi odrębne jednostki w ramach istniejącej struktury WEG.
Obiekt oferuje różne perspektywy: długoterminowe utrzymanie jako wynajmowany dom sześciorodzinny, częściowe użytkowanie na własne potrzeby, rozwiązanie wielopokoleniowe lub – z uwzględnieniem istniejącego oświadczenia o podziale oraz sytuacji w księdze wieczystej – możliwą późniejszą odrębną sprzedaż mieszkań.
Nieruchomość znajduje się ogólnie w stanie odpowiadającym jej wiekowi, nie jest jednak ani jak nowa, ani w pełni wyremontowana. Występują ślady użytkowania typowe dla wieku i rodzaju obiektu oraz pojedyncze kwestie związane z utrzymaniem i modernizacją, które są przedstawiane w sposób przejrzysty w ramach marketingu.
Dom jest sprzedawany w stanie, w jakim się znajduje.
Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia terminu oględzin.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
