| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 388 m² |
| Комнаты | 17 |
|---|
| Участок | 503 m² |
|---|
| Цена покупки | 819.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 109,30 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ связи с повышением квалификации согласование встречи и установление контакта возможны только с 21.09.2026.
Шесть жилых единиц – многофункциональный инвестиционный объект в Эсслинген-Целль
Владение состоит из двух непосредственно соединённых друг с другом частей здания. Первоначальное здание было возведено примерно в 1960/61 гг. В период с 1993 по 1995 год был построен непосредственно пристроенный дом на три семьи, а также произведён раздел всего объекта в соответствии с Законом о собственности на жилые помещения (Wohnungseigentumsgesetz). Обе части здания имеют доступ через общую лестничную клетку и вместе образуют дом на шесть семей.
Вся недвижимость включает два земельных участка площадью ок. 302 м² и ок. 201 м². Таким образом, общая площадь земельного участка составляет ок. 503 м². Общая жилая площадь, заново рассчитанная согласно Положению о жилой площади (Wohnflächenverordnung), составляет ок. 388,28 м².
В указанную жилую площадь в общей сложности включено ок. 7,32 м² пропорционально учтённых площадей террас и балкона. Фактическая площадь обеих террас и балкона вместе составляет ок. 17,34 м².
Шесть квартир распределяются следующим образом:
Первый этаж – жилая единица 1 жилой площадью ок. 64,83 м²
Первый этаж – жилая единица 2 жилой площадью ок. 69,46 м²
Верхний этаж – жилая единица 3 жилой площадью ок. 65,81 м²
Верхний этаж – жилая единица 4 жилой площадью ок. 69,46 м²
Мансардный этаж – жилая единица 5 жилой площадью ок. 54,78 м²
Мансардный этаж – жилая единица 6 жилой площадью ок. 63,94 м²
Квартиры спроектированы как самостоятельные единицы и имеют доступ через общую лестничную клетку. К жилой единице 1 на первом этаже относится терраса. Жилая единица 3 на верхнем этаже располагает балконом. У жилой единицы 5 на мансардном этаже имеется ещё одна террасная площадь.
Здание имеет подвал. Имеющиеся подвальные помещения не отапливаются и служат кладовыми, техническими и вспомогательными площадями. Мансардный этаж обустроен и отапливается.
К владению относятся четыре наружных машино-места.
Вся недвижимость в настоящее время приносит ежемесячную чистую холодную арендную плату в размере 3.520,00 €. Это соответствует годовому чистому доходу от холодной аренды в размере 42.240,00 €. В пересчёте на указанную общую жилую площадь ок. 388,28 м² средняя действующая арендная плата составляет ок. 9,07 €/м².
Теплоснабжение более нового корпуса здания осуществляется посредством газового конденсационного котла 1995 года выпуска. Отопление и приготовление горячей воды там работают на природном газе. В более старом корпусе здания для отопления используются масляные печи используются квартиры.
Актуальный энергетический паспорт, основанный на расчётной потребности, указывает конечное энергопотребление 219,7 кВт·ч/(м²·год) и класс энергоэффективности G. Таким образом, энергетическое состояние не соответствует современному стандарту нового строительства и обладает соответствующим потенциалом модернизации.
На объект в целом имеются декларация о разделе, а также соответствующие планы раздела. Шесть квартир образуют отдельные единицы в рамках существующей структуры WEG.
Объект предлагает различные перспективы: долгосрочное владение в качестве сдаваемого в аренду дома на шесть семей, частичное собственное использование, решение для нескольких поколений или — с учётом существующей декларации о разделе и соответствующей ситуации в поземельной книге — возможную последующую отдельную реализацию квартир.
Недвижимость в целом находится в состоянии, соответствующем её возрасту, однако не является ни новой, ни полностью отремонтированной. Имеются следы эксплуатации, типичные для возраста и типа объекта, а также отдельные вопросы технического обслуживания и модернизации; они прозрачно представляются в рамках маркетинга.
Дом продаётся в том состоянии и положении, в котором он находится.
Пожалуйста, свяжитесь с нами для назначения просмотра.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
