| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 388 m² |
| غرفة | 17 |
|---|
| مساحة الأرض | 503 m² |
|---|
| سعر البيع | 819.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,109.30 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىبسبب دورة تدريبية، لا يمكن تحديد موعد أو التواصل إلا اعتبارًا من 21.09.2026.
ست وحدات سكنية – عقار استثماري متعدد الاستخدامات في إسلينغن-تسل
يتكون العقار من جزأين من المبنى متصلين مباشرةً ببعضهما. شُيّد المبنى الأصلي حوالي عام 1960/61. وفي الأعوام من 1993 إلى 1995 جرى إنشاء منزل لثلاث عائلات مُلحق مباشرةً، وكذلك تقسيم العقار الإجمالي وفق قانون ملكية الشقق. يُتاح الوصول إلى جزأي المبنى عبر بيت درج مشترك، ويشكلان معًا منزلًا لست عائلات.
تشمل الملكية الإجمالية قطعتي أرض بمساحة تقارب 302 م² وحوالي 201 م². وبذلك تبلغ مساحة الأرض الإجمالية نحو 503 م². وتبلغ مساحة السكن الإجمالية المعاد احتسابها وفق لائحة مساحات السكن حوالي 388,28 م².
تتضمن مساحة السكن المبيّنة إجمالًا نحو 7,32 م² من مساحات الشرفات والبلكونات المحتسبة جزئيًا. وتبلغ المساحة الفعلية للشرفتين والبلكون معًا حوالي 17,34 م².
تتوزع الشقق الست على النحو التالي:
الطابق الأرضي – الوحدة السكنية 1 بمساحة سكن تقارب 64,83 م²
الطابق الأرضي – الوحدة السكنية 2 بمساحة سكن تقارب 69,46 م²
الطابق العلوي – الوحدة السكنية 3 بمساحة سكن تقارب 65,81 م²
الطابق العلوي – الوحدة السكنية 4 بمساحة سكن تقارب 69,46 م²
طابق السطح – الوحدة السكنية 5 بمساحة سكن تقارب 54,78 م²
طابق السطح – الوحدة السكنية 6 بمساحة سكن تقارب 63,94 م²
صُممت الشقق كوحدات مستقلة، ويُتاح الوصول إليها عبر بيت الدرج المشترك. تتبع الوحدة السكنية 1 في الطابق الأرضي شرفة. وتتوفر للوحدة السكنية 3 في الطابق العلوي بلكونة. وفي الوحدة السكنية 5 بطابق السطح توجد مساحة شرفة إضافية.
المبنى مزود بقبو. غرف القبو الموجودة غير مدفأة وتُستخدم كمساحات للتخزين والتقنيات والمرافق الملحقة. طابق السطح مُجهَّز ومدفأ.
يتبع العقار أربعة مواقف خارجية.
تحقق الملكية الإجمالية حاليًا إيجارًا شهريًا صافيًا باردًا يبلغ إجمالًا 3.520,00 €. ويعادل ذلك عائد إيجار سنوي صافٍ بارد قدره 42.240,00 €. وبالاستناد إلى مساحة السكن الإجمالية المبيّنة البالغة حوالي 388,28 م²، ينتج متوسط إيجار قائم يقارب 9,07 €/م².
تتم إمدادات الحرارة في جناح المبنى الأحدث عبر غلاية غاز مكثفة من عام 1995. وتُشغَّل هناك التدفئة وتجهيز الماء الساخن بالغاز الطبيعي. وفي جناح المبنى الأقدم تُستخدم مواقد زيت لتدفئة تُستخدم الشقق.
يُبيّن شهادة الطاقة الحالية الموجهة حسب الاحتياج حاجةً نهائية للطاقة قدرها 219,7 kWh/(m²·a) وفئة كفاءة الطاقة G. وبذلك لا تتوافق الحالة الطاقية مع معيار البناء الجديد الحالي، وتوفر إمكانات تحديث مقابلة.
يتوفر للعقار ككل إقرار تقسيم وخطط تقسيم مقابلة. وتشكّل الشقق الست وحدات منفصلة ضمن هيكل اتحاد الملاك القائم.
يوفر العقار آفاقًا مختلفة: الاحتفاظ به على المدى الطويل كمنزل مؤجر لست عائلات، أو الاستخدام الجزئي للسكن الخاص، أو حل متعدد الأجيال، أو – مع مراعاة إقرار التقسيم القائم ووضع السجل العقاري المعني – إمكانية التصرف لاحقًا في الشقق بشكل فردي.
يقع العقار عمومًا في حالة تتناسب مع عمره، إلا أنه ليس بحالة جديدة ولا مُجدَّدًا بالكامل. وتوجد آثار استخدام نموذجية للعمر وللعقار، فضلًا عن موضوعات صيانة وتحديث فردية، ويتم عرضها بشفافية في إطار التسويق.
يُباع المنزل كما هو قائم.
لا تترددوا في الاتصال بنا لتحديد موعد معاينة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
