| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 388 m² |
| stanze | 17 |
|---|
| Superficie di trama | 503 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 819.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.109,30 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
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Sei unità abitative – un immobile d'investimento versatile a Esslingen-Zell
La proprietà è composta da due corpi di fabbrica direttamente collegati tra loro. L'edificio originario è stato costruito intorno al 1960/61. Negli anni dal 1993 al 1995 sono stati realizzati una casa trifamiliare direttamente annessa nonché la suddivisione dell'intero immobile secondo la legge sulla proprietà abitativa (Wohnungseigentumsgesetz). Entrambi i corpi di fabbrica sono accessibili tramite un vano scala comune e formano insieme una casa per sei famiglie.
L'intera proprietà comprende due particelle catastali di ca. 302 m² e ca. 201 m². Ne risulta una superficie del terreno complessiva di ca. 503 m². La superficie abitativa totale, ricalcolata secondo il regolamento sulle superfici abitative (Wohnflächenverordnung), ammonta a ca. 388,28 m².
Nella superficie abitativa indicata sono inclusi complessivamente ca. 7,32 m² di superfici di terrazze e balconi conteggiate proporzionalmente. La superficie effettiva delle due terrazze e del balcone ammonta complessivamente a ca. 17,34 m².
Le sei abitazioni si distribuiscono come segue:
Piano terra – unità abitativa 1 con ca. 64,83 m² di superficie abitativa
Piano terra – unità abitativa 2 con ca. 69,46 m² di superficie abitativa
Piano superiore – unità abitativa 3 con ca. 65,81 m² di superficie abitativa
Piano superiore – unità abitativa 4 con ca. 69,46 m² di superficie abitativa
Piano sottotetto – unità abitativa 5 con ca. 54,78 m² di superficie abitativa
Piano sottotetto – unità abitativa 6 con ca. 63,94 m² di superficie abitativa
Le abitazioni sono concepite come unità autonome e sono accessibili tramite il vano scala comune. All'unità abitativa 1 al piano terra appartiene una terrazza. L'unità abitativa 3 al piano superiore dispone di un balcone. Presso l'unità abitativa 5 al piano sottotetto è presente un'ulteriore superficie a terrazza.
L'edificio è dotato di cantina. I locali cantina esistenti non sono riscaldati e servono come superfici di deposito, tecniche e accessorie. Il piano sottotetto è mansardato e riscaldato.
Alla proprietà appartengono quattro posti auto esterni.
L'intera proprietà consegue attualmente un affitto netto a freddo mensile complessivo di 3.520,00 €. Ciò corrisponde a un rendimento annuo da affitto netto a freddo di 42.240,00 €. In relazione alla superficie abitativa totale indicata di ca. 388,28 m² risulta un affitto medio in essere di ca. 9,07 €/m².
L'approvvigionamento termico del corpo di fabbrica più recente avviene tramite una caldaia a condensazione a gas dell'anno 1995. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono alimentati lì a gas naturale. Nel corpo di fabbrica più vecchio vengono utilizzate stufe a gasolio per il riscaldamento della Appartamenti utilizzati.
L’attuale attestato energetico orientato al fabbisogno indica un fabbisogno di energia finale di 219,7 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica G. Lo stato energetico non corrisponde quindi all’attuale standard delle nuove costruzioni e offre un corrispondente potenziale di ammodernamento.
Per l’intero immobile sono disponibili una dichiarazione di frazionamento nonché i relativi piani di suddivisione. I sei appartamenti costituiscono unità distinte all’interno della struttura WEG esistente.
L’immobile offre diverse prospettive: il mantenimento a lungo termine come casa plurifamiliare di sei unità locata, un utilizzo parziale in proprio, una soluzione multigenerazionale oppure – tenendo conto della dichiarazione di frazionamento esistente e della rispettiva situazione del libro fondiario – una possibile successiva vendita separata degli appartamenti.
L’immobile si trova complessivamente in uno stato consono all’età, ma non è né come nuovo né completamente ristrutturato. Sono presenti tracce d’uso tipiche dell’età e dell’immobile nonché singoli aspetti di manutenzione e ammodernamento, che vengono illustrati in modo trasparente nell’ambito della commercializzazione.
La casa viene venduta nello stato in cui si trova.
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