| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 388 m² |
| कमरे | 17 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 503 m² |
|---|
| खरीद मूल्य | 819.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,109.30 €/m² |
| आयोग | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
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छह आवासीय इकाइयाँ – Esslingen-Zell में एक बहुमुखी निवेश संपत्ति
यह संपत्ति दो सीधे एक-दूसरे से जुड़े भवन भागों से बनी है। मूल भवन लगभग 1960/61 में निर्मित किया गया था। वर्षों 1993 से 1995 में सीधे संलग्न एक तीन-परिवार घर का निर्माण तथा संपूर्ण वस्तु का Wohnungseigentumsgesetz के अनुसार विभाजन किया गया। दोनों भवन भाग एक साझा सीढ़ीघर के माध्यम से पहुँच योग्य हैं और मिलकर एक छह-परिवार घर बनाते हैं।
कुल संपत्ति में लगभग 302 m² और लगभग 201 m² के दो भूखंड शामिल हैं। इससे कुल लगभग 503 m² का भूखंड क्षेत्रफल प्राप्त होता है। Wohnflächenverordnung के अनुसार नव गणना की गई कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 388,28 m² है।
निर्दिष्ट आवासीय क्षेत्र में कुल लगभग 7,32 m² आनुपातिक रूप से गणना की गई छत- और बालकनी क्षेत्र शामिल हैं। दोनों छतों और बालकनी का वास्तविक क्षेत्रफल मिलाकर लगभग 17,34 m² है।
छह आवास इस प्रकार वितरित हैं:
भूतल – आवासीय इकाई 1, लगभग 64,83 m² आवासीय क्षेत्र के साथ
भूतल – आवासीय इकाई 2, लगभग 69,46 m² आवासीय क्षेत्र के साथ
ऊपरी मंजिल – आवासीय इकाई 3, लगभग 65,81 m² आवासीय क्षेत्र के साथ
ऊपरी मंजिल – आवासीय इकाई 4, लगभग 69,46 m² आवासीय क्षेत्र के साथ
अटारी मंजिल – आवासीय इकाई 5, लगभग 54,78 m² आवासीय क्षेत्र के साथ
अटारी मंजिल – आवासीय इकाई 6, लगभग 63,94 m² आवासीय क्षेत्र के साथ
आवास स्वतंत्र इकाइयों के रूप में डिज़ाइन किए गए हैं और साझा सीढ़ीघर के माध्यम से पहुँच योग्य हैं। भूतल की आवासीय इकाई 1 में एक छत शामिल है। ऊपरी मंजिल की आवासीय इकाई 3 में एक बालकनी है। अटारी मंजिल की आवासीय इकाई 5 में एक अतिरिक्त छत क्षेत्र मौजूद है।
भवन में तहखाना है। मौजूदा तहखाने के कमरे बिना हीटिंग के हैं और भंडारण-, तकनीकी- तथा सहायक क्षेत्रों के रूप में काम करते हैं। अटारी मंजिल विकसित और गर्म है।
संपत्ति में चार बाहरी पार्किंग स्थान शामिल हैं।
कुल संपत्ति वर्तमान में कुल 3.520,00 € की मासिक निवल शीत किराया प्राप्त करती है। यह 42.240,00 € की वार्षिक निवल शीत किराया आय के बराबर है। निर्दिष्ट कुल आवासीय क्षेत्र लगभग 388,28 m² के संदर्भ में औसत मौजूदा किराया लगभग 9,07 €/m² है।
नए भवन खंड की ऊष्मा आपूर्ति वर्ष 1995 के एक गैस कंडेंसिंग बॉयलर के माध्यम से होती है। वहाँ हीटिंग और गर्म पानी की तैयारी प्राकृतिक गैस से संचालित होती है। पुराने भवन खंड में हीटिंग के लिए तेल भट्टियों का उपयोग आवासों का उपयोग किया जाता है।
वर्तमान आवश्यकता-आधारित ऊर्जा प्रमाणपत्र 219,7 kWh/(m²·a) की अंतिम ऊर्जा आवश्यकता तथा ऊर्जा दक्षता वर्ग G दर्शाता है। इस प्रकार ऊर्जा संबंधी स्थिति आज के नए निर्माण मानक के अनुरूप नहीं है और तदनुसार आधुनिकीकरण की संभावना प्रदान करती है।
संपूर्ण संपत्ति के लिए एक विभाजन घोषणा तथा संबंधित विभाजन योजनाएँ उपलब्ध हैं। छह आवास मौजूदा WEG-संरचना के भीतर अलग इकाइयाँ हैं।
यह संपत्ति विभिन्न दृष्टिकोण प्रदान करती है: किराए पर दिए गए छह-परिवार वाले घर के रूप में दीर्घकालिक स्वामित्व, आंशिक स्व-उपयोग, एक बहु-पीढ़ी समाधान या – मौजूदा विभाजन घोषणा और संबंधित भूमि रजिस्ट्री स्थिति को ध्यान में रखते हुए – आवासों का संभावित बाद का अलग-अलग विक्रय।
अचल संपत्ति समग्र रूप से आयु के अनुरूप स्थिति में है, तथापि न तो नई जैसी है और न ही पूर्णतः नवीनीकृत। आयु- और संपत्ति-विशिष्ट उपयोग के निशान तथा कुछ रखरखाव और आधुनिकीकरण विषय मौजूद हैं और विपणन के दौरान पारदर्शी रूप से प्रस्तुत किए जाते हैं।
घर जैसी स्थिति में है और जहाँ स्थित है, उसी रूप में बेचा जाता है।
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