| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 388 m² |
| habitaciones | 17 |
|---|
| Zona de terreno | 503 m² |
|---|
| Precio de compra | 819.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.109,30 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
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Seis unidades de vivienda: un inmueble de inversión versátil en Esslingen-Zell
La propiedad consta de dos partes de edificio directamente conectadas entre sí. El edificio original se construyó aprox. en 1960/61. Entre los años 1993 y 1995 se llevó a cabo la construcción de una casa trifamiliar adosada directamente, así como la división del inmueble completo conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Ambas partes del edificio se acceden a través de una caja de escalera común y forman juntas una casa de seis viviendas.
El conjunto inmobiliario comprende dos parcelas de aprox. 302 m² y aprox. 201 m². De ello resulta una superficie de terreno de un total de aprox. 503 m². La superficie habitable total, recalculada conforme al Reglamento de Superficies Habitables, asciende a aprox. 388,28 m².
En la superficie habitable indicada se incluyen en total aprox. 7,32 m² de superficies de terrazas y balcones computadas proporcionalmente. La superficie real de las dos terrazas y del balcón asciende en conjunto a aprox. 17,34 m².
Las seis viviendas se distribuyen de la siguiente manera:
Planta baja – unidad de vivienda 1 con aprox. 64,83 m² de superficie habitable
Planta baja – unidad de vivienda 2 con aprox. 69,46 m² de superficie habitable
Planta superior – unidad de vivienda 3 con aprox. 65,81 m² de superficie habitable
Planta superior – unidad de vivienda 4 con aprox. 69,46 m² de superficie habitable
Bajo cubierta – unidad de vivienda 5 con aprox. 54,78 m² de superficie habitable
Bajo cubierta – unidad de vivienda 6 con aprox. 63,94 m² de superficie habitable
Las viviendas están concebidas como unidades independientes y se accede a ellas a través de la caja de escalera común. A la unidad de vivienda 1 de la planta baja pertenece una terraza. La unidad de vivienda 3 de la planta superior dispone de un balcón. En la unidad de vivienda 5 del bajo cubierta existe otra superficie de terraza.
El edificio cuenta con sótano. Los espacios de sótano existentes no están calefactados y sirven como superficies de almacenamiento, técnicas y auxiliares. El bajo cubierta está acondicionado y calefactado.
A la propiedad pertenecen cuatro plazas de aparcamiento exteriores.
El conjunto inmobiliario genera actualmente un alquiler neto en frío mensual de un total de 3.520,00 €. Esto corresponde a un rendimiento anual de alquiler neto en frío de 42.240,00 €. En relación con la superficie habitable total indicada de aprox. 388,28 m² resulta un alquiler medio existente de aprox. 9,07 €/m².
El suministro de calor del tramo de edificio más reciente se realiza mediante una caldera de condensación de gas del año 1995. La calefacción y la producción de agua caliente se operan allí con gas natural. En el tramo de edificio más antiguo se utilizan estufas de gasóleo para la calefacción de la viviendas.
El certificado energético actual orientado a la demanda indica una demanda de energía final de 219,7 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética G. El estado energético no corresponde, por tanto, al estándar actual de obra nueva y ofrece el correspondiente potencial de modernización.
Para el inmueble en su conjunto existen una declaración de división así como los correspondientes planos de división. Las seis viviendas constituyen unidades separadas dentro de la estructura existente de la comunidad de propietarios (WEG).
El inmueble ofrece distintas perspectivas: el mantenimiento a largo plazo como casa de seis viviendas alquilada, un uso propio parcial, una solución multigeneracional o —teniendo en cuenta la declaración de división existente y la respectiva situación registral— una posible comercialización individual posterior de las viviendas.
El inmueble se encuentra en conjunto en un estado acorde a su antigüedad, pero no es ni de nueva construcción ni está completamente rehabilitado. Existen huellas de uso propias de la antigüedad y del tipo de inmueble, así como temas puntuales de mantenimiento y modernización, que se presentan de forma transparente en el marco de la comercialización.
La casa se vende tal como está y se encuentra.
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