| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 411 m² |
| kamers | 14 |
|---|---|
| Badkamers | 6 |
| Gebied van het perceel | 1355 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 1355 m² |
| Aankoopprijs | 339.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 824,82 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit huis is geen gewoon meergezinswoning, het is een architectonisch meesterwerk. Van het kunstzinnig vormgegeven geveldecor tot de filigrane balkons en de droomtuin: deze woning combineert stijlvolle wooncultuur met een stabiel rendement en uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel.
Het object omvat drie volledig verhuurde wooneenheden met in totaal ca. 411 m² woonoppervlakte, verdeeld over begane grond, eerste verdieping en zolderverdieping. Het royale perceel van ca. 1.355 m² biedt een verzorgde gemeenschappelijke tuin, zeldzaam in deze omvang en ligging. Een ongebruikte zolder met ca. 86,5 m² en een plafondhoogte tot 4,9 m biedt extra uitbreidingspotentieel. Het gebouw staat onder monumentenzorg en is voor het laatst in 2021 gemoderniseerd.
Rendement met aanzienlijk groeipotentieel
Momenteel wordt een maandelijkse kale huur van 2.025 € gerealiseerd (actueel rendement: 6,09 %). De huren liggen duidelijk onder het huurspiegel. Bij aanpassing aan de markthuur ontstaat een potentieel van rond 3.050 €/maand, overeenkomend met een rendement van meer dan 10 %.
Fiscale voordelen door monumentenzorg
Als geregistreerd monument kunnen saneringskosten volgens § 7i EStG voor 100 % fiscaal worden afgetrokken (9 % p.a. in jaren 1–8, 7 % p.a. in jaren 9–12), voor kopers met een hoog belastingtarief een doorslaggevend aankoopvoordeel.
Indeling
Begane grond (173,84 m²): woonkamer, 2 slaapkamers, 2 badkamers, keuken, verblijfsruimte, 2 terrassen met toegang tot de tuin.
1e verdieping (146,99 m²): woonkamer, 2 slaapkamers, 2 badkamers, keuken, verblijfsruimte, 3 balkons (zuid/noord).
Zolderverdieping (90,52 m²): woonkamer, slaapkamer, kantoor met zuidbalkon, badkamer, keuken, bergingen.
Conclusie
Een zeldzaam aanbod, zowel als rendabele investering met fiscale voordelen door monumentenzorg als een stijlvol familiehuis met geschiedenis en toekomstpotentieel. Overtuig uzelf.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
