Published on 19/06/2025 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 411 m² |
| Rooms | 14 |
|---|
| Property Area | 1355 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | 339.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 824.82 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
Dit huis is geen gewoon meergezinswoning, het is een architectonisch meesterwerk. Van het kunstzinnig vormgegeven geveldecor tot de filigrane balkons en de droomtuin: deze woning combineert stijlvolle wooncultuur met een stabiel rendement en uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel.
Het object omvat drie volledig verhuurde wooneenheden met in totaal ca. 411 m² woonoppervlakte, verdeeld over begane grond, eerste verdieping en zolderverdieping. Het royale perceel van ca. 1.355 m² biedt een verzorgde gemeenschappelijke tuin, zeldzaam in deze omvang en ligging. Een ongebruikte zolder met ca. 86,5 m² en een plafondhoogte tot 4,9 m biedt extra uitbreidingspotentieel. Het gebouw staat onder monumentenzorg en is voor het laatst in 2021 gemoderniseerd.
Rendement met aanzienlijk groeipotentieel
Momenteel wordt een maandelijkse kale huur van 2.025 € gerealiseerd (actueel rendement: 6,09 %). De huren liggen duidelijk onder het huurspiegel. Bij aanpassing aan de markthuur ontstaat een potentieel van rond 3.050 €/maand, overeenkomend met een rendement van meer dan 10 %.
Fiscale voordelen door monumentenzorg
Als geregistreerd monument kunnen saneringskosten volgens § 7i EStG voor 100 % fiscaal worden afgetrokken (9 % p.a. in jaren 1–8, 7 % p.a. in jaren 9–12), voor kopers met een hoog belastingtarief een doorslaggevend aankoopvoordeel.
Indeling
Begane grond (173,84 m²): woonkamer, 2 slaapkamers, 2 badkamers, keuken, verblijfsruimte, 2 terrassen met toegang tot de tuin.
1e verdieping (146,99 m²): woonkamer, 2 slaapkamers, 2 badkamers, keuken, verblijfsruimte, 3 balkons (zuid/noord).
Zolderverdieping (90,52 m²): woonkamer, slaapkamer, kantoor met zuidbalkon, badkamer, keuken, bergingen.
Conclusie
Een zeldzaam aanbod, zowel als rendabele investering met fiscale voordelen door monumentenzorg als een stijlvol familiehuis met geschiedenis en toekomstpotentieel. Overtuig uzelf.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.