| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 411 m² |
| habitaciones | 14 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 1355 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1355 m² |
| Precio de compra | 339.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 824,82 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa no es un edificio plurifamiliar corriente, sino una obra maestra arquitectónica. Desde la ornamentación artística de la fachada y los balcones de filigrana hasta el jardín de ensueño: esta propiedad combina una elegante cultura residencial con una rentabilidad estable y un extraordinario potencial de desarrollo.
El inmueble comprende tres unidades de vivienda totalmente alquiladas, con una superficie habitable total de aprox. 411 m², distribuidas entre la planta baja, la planta superior y el ático. La amplia parcela de aprox. 1.355 m² ofrece un jardín comunitario bien cuidado, algo poco frecuente por su tamaño y ubicación. Un desván sin uso de aprox. 86,5 m² y hasta 4,9 m de altura de techo ofrece un potencial adicional de ampliación. El edificio está protegido como monumento histórico y fue modernizado por última vez en 2021.
Rentabilidad con un importante potencial de incremento
Actualmente se obtiene un alquiler mensual neto de 2.025 € (rentabilidad actual: 6,09 %). Los alquileres se sitúan muy por debajo del índice de alquileres. Al ajustarlos al alquiler de mercado, resulta un potencial de aprox. 3.050 €/mes, lo que corresponde a una rentabilidad superior al 10 %.
Ventajas fiscales gracias a la protección como monumento histórico
Como inmueble de protección histórica registrado, los costes de rehabilitación pueden deducirse fiscalmente al 100 % conforme al § 7i EStG (9 % anual en los años 1–8, 7 % anual en los años 9–12), una ventaja decisiva para compradores con un tipo impositivo elevado.
Distribución de las estancias
Planta baja (173,84 m²): salón, 2 dormitorios, 2 baños, cocina, sala de estar, 2 terrazas con acceso al jardín.
1.ª planta (146,99 m²): salón, 2 dormitorios, 2 baños, cocina, sala de estar, 3 balcones (sur/norte).
Ático (90,52 m²): salón, dormitorio, despacho con balcón orientado al sur, baño, cocina, trasteros.
Conclusión
Una oferta poco frecuente, ya sea como inversión de alta rentabilidad con ventajas fiscales por protección histórica o como elegante hogar familiar con historia y potencial de futuro. Convénzase usted mismo.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
