| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 411 m² |
| stanze | 14 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 1355 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1355 m² |
| Prezzo di acquisto | 339.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 824,82 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa non è una normale casa plurifamiliare, è un capolavoro architettonico. Dal decorativo frontale artistico alle balconate filigranate fino al giardino da sogno: questo immobile unisce una cultura abitativa elegante con un rendimento stabile e un potenziale di sviluppo straordinario.
L'immobile comprende tre unità abitative completamente affittate per un totale di ca. 411 m² di superficie abitabile, distribuite tra piano terra, primo piano e sottotetto. L'ampio terreno di ca. 1.355 m² offre un curato giardino comune, raro in queste dimensioni e in questa posizione. Un solaio non utilizzato di ca. 86,5 m² e con altezza interna fino a 4,9 m offre inoltre ulteriore potenziale di ampliamento. L'edificio è soggetto a tutela monumentale ed è stato modernizzato l'ultima volta nel 2021.
Rendimento con notevole potenziale di incremento
Attualmente si ottiene un affitto mensile al netto di 2.025 € (rendimento attuale: 6,09 %). Gli affitti sono nettamente inferiori al livello dei canoni di mercato. Con un adeguamento al canone di mercato si ottiene un potenziale di circa 3.050 €/mese, corrispondente a un rendimento di oltre 10 %.
Vantaggi fiscali grazie alla tutela monumentale
In quanto immobile vincolato come bene monumentale, i costi di risanamento possono essere dedotti fiscalmente al 100 % ai sensi del § 7i EStG (9 % annui negli anni 1–8, 7 % annui negli anni 9–12), un vantaggio decisivo per l'acquisto per gli acquirenti con aliquota fiscale elevata.
Distribuzione degli spazi
Piano terra (173,84 m²): soggiorno, 2 camere da letto, 2 bagni, cucina, sala soggiorno, 2 terrazze con accesso al giardino.
1. piano (146,99 m²): soggiorno, 2 camere da letto, 2 bagni, cucina, sala soggiorno, 3 balconi (sud/nord).
Sottotetto (90,52 m²): soggiorno, camera da letto, ufficio con balcone esposto a sud, bagno, cucina, ripostigli.
Conclusione
Un'offerta rara, sia come investimento ad alto rendimento con vantaggi fiscali legati alla tutela monumentale, sia come elegante casa familiare con storia e potenziale futuro. Convincetevi di persona.
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