| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 411 m² |
| कमरे | 14 |
|---|---|
| बाथरूम | 6 |
| प्लॉट क्षेत्र | 1355 m² |
|---|---|
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 1355 m² |
| खरीद मूल्य | 339.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 824.82 €/m² |
| आयोग | 3,57% (3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
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प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंयह घर कोई साधारण बहु-परिवारिक भवन नहीं है, बल्कि एक वास्तुशिल्प उत्कृष्ट कृति है। कलात्मक रूप से सजे मुखौटा सज्जा से लेकर नाजुक बालकनियों और स्वप्निल बगीचे तक: यह संपत्ति सुरुचिपूर्ण आवासीय संस्कृति को स्थिर प्रतिफल और असाधारण विकास क्षमता के साथ जोड़ती है।
इस संपत्ति में कुल लगभग 411 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्रफल वाली तीन पूरी तरह किराए पर दी गई आवासीय इकाइयाँ हैं, जो भूतल, पहली मंजिल और अटारी मंजिल में फैली हुई हैं। लगभग 1.355 वर्ग मीटर का विशाल भूखंड एक सुव्यवस्थित सामुदायिक उद्यान प्रदान करता है, जो इस आकार और स्थान में दुर्लभ है। लगभग 86,5 वर्ग मीटर का अप्रयुक्त अटारी क्षेत्र और 4,9 मीटर तक की छत की ऊँचाई अतिरिक्त विस्तार क्षमता प्रदान करते हैं। भवन संरक्षित स्मारक के अंतर्गत आता है और इसका अंतिम आधुनिकीकरण 2021 में किया गया था।
महत्वपूर्ण वृद्धि क्षमता के साथ प्रतिफल
वर्तमान में 2.025 € का मासिक शुद्ध किराया प्राप्त होता है (वास्तविक प्रतिफल: 6,09 %)। किराए स्थानीय किराया सूचकांक से काफी कम हैं। बाजार किराए के अनुरूप समायोजन करने पर लगभग 3.050 €/माह की क्षमता बनती है, जो 10 % से अधिक के प्रतिफल के बराबर है।
संरक्षित स्मारक के कारण कर लाभ
पंजीकृत संरक्षित स्मारक संपत्ति के रूप में, § 7i EStG के अनुसार नवीनीकरण लागतों को 100 % तक कर में कटौती किया जा सकता है (वर्ष 1–8 में 9 % प्रति वर्ष, वर्ष 9–12 में 7 % प्रति वर्ष); उच्च कर दर वाले खरीदारों के लिए यह खरीद का निर्णायक लाभ है।
कमरों का विभाजन
भूतल (173,84 m²): बैठक कक्ष, 2 शयनकक्ष, 2 स्नानघर, रसोई, बैठक कक्ष, बगीचे तक पहुँच वाली 2 छतें।
पहली मंजिल (146,99 m²): बैठक कक्ष, 2 शयनकक्ष, 2 स्नानघर, रसोई, बैठक कक्ष, 3 बालकनियाँ (दक्षिण/उत्तर)।
अटारी मंजिल (90,52 m²): बैठक कक्ष, शयनकक्ष, दक्षिणमुखी बालकनी वाला कार्यालय, स्नानघर, रसोई, भंडारण कक्ष।
निष्कर्ष
यह एक दुर्लभ प्रस्ताव है—चाहे संरक्षित स्मारक के कर लाभों के साथ उच्च प्रतिफल वाले निवेश के रूप में या इतिहास और भविष्य की क्षमता वाले सुरुचिपूर्ण पारिवारिक निवास के रूप में। स्वयं आश्वस्त हों।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
