प्रकाशित 19/06/2025 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 411 m² |
| कमरे | 14 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 1355 m² |
|---|---|
| बाथरूम | 6 |
| खरीद मूल्य | 339.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 824.82 €/m² |
| आयोग | 3,57% (3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंDieses Haus ist kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus, es ist ein architektonisches Meisterwerk. Vom kunstvoll gestalteten Fassadendekor über die filigranen Balkone bis hin zum traumhaften Garten: Diese Liegenschaft vereint stilvolle Wohnkultur mit stabiler Rendite und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten auf insgesamt ca. 411 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das großzügige Grundstück von ca. 1.355 m² bietet einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, selten in dieser Größe und Lage. Ein ungenutzter Dachboden mit ca. 86,5 m² und bis zu 4,9 m Deckenhöhe bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde zuletzt 2021 modernisiert.
Rendite mit erheblichem Steigerungspotenzial
Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 2.025 € erzielt (Ist-Rendite: 6,09 %). Die Mieten liegen deutlich unterhalb des Mietspiegels. Bei Anpassung an die Marktmiete ergibt sich ein Potenzial von rund 3.050 €/Monat, entsprechend einer Rendite von über 10 %.
Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz
Als eingetragenes Denkmalschutzobjekt können Sanierungskosten nach § 7i EStG zu 100 % steuerlich abgesetzt werden (9 % p.a. in Jahren 1–8, 7 % p.a. in Jahren 9–12), für Käufer mit hohem Steuersatz ein kaufentscheidender Vorteil.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (173,84 m²): Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Aufenthaltsraum, 2 Terrassen mit Gartenzugang.
1. Obergeschoss (146,99 m²): Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Aufenthaltsraum, 3 Balkone (Süd/Nord).
Dachgeschoss (90,52 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro mit Südbalkon, Bad, Küche, Abstellräume.
Fazit
Ein seltenes Angebot, ob als renditestarkes Investment mit Denkmalschutz-Steuervorteilen oder als stilvolles Familiendomizil mit Geschichte und Zukunftspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
