| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 411 m² |
| chambres | 14 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Zone de terrain | 1355 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1355 m² |
| Prix d'achat | 339.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 824,82 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison n’est pas un immeuble collectif ordinaire, c’est un chef-d’œuvre architectural. De la décoration de façade conçue avec art aux balcons délicats, en passant par le jardin de rêve : cette propriété réunit un art de vivre élégant, un rendement stable et un potentiel de développement exceptionnel.
Le bien comprend trois logements entièrement loués, totalisant env. 411 m² de surface habitable, répartis entre le rez-de-chaussée, le premier étage et les combles. Le vaste terrain d’env. 1 355 m² offre un jardin commun bien entretenu, rare par sa taille et son emplacement. Un grenier inutilisé d’env. 86,5 m², avec une hauteur sous plafond allant jusqu’à 4,9 m, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire. Le bâtiment est classé monument historique et a été modernisé pour la dernière fois en 2021.
Rendement avec un potentiel d’augmentation considérable
Le loyer mensuel hors charges actuel s’élève à 2 025 € (rendement actuel : 6,09 %). Les loyers sont nettement inférieurs au niveau de référence local. Une adaptation au loyer du marché permettrait d’atteindre env. 3 050 €/mois, soit un rendement supérieur à 10 %.
Avantages fiscaux liés au classement monument historique
En tant que bien inscrit au titre de la protection des monuments historiques, les coûts de rénovation peuvent être déduits fiscalement à 100 % conformément à l’article § 7i de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (9 % par an au cours des années 1 à 8, 7 % par an au cours des années 9 à 12), ce qui constitue un avantage décisif à l’achat pour les acquéreurs soumis à un taux d’imposition élevé.
Répartition des pièces
Rez-de-chaussée (173,84 m²) : séjour, 2 chambres, 2 salles de bains, cuisine, pièce de séjour, 2 terrasses avec accès au jardin.
1er étage (146,99 m²) : séjour, 2 chambres, 2 salles de bains, cuisine, pièce de séjour, 3 balcons (sud/nord).
Combles (90,52 m²) : séjour, chambre, bureau avec balcon orienté sud, salle de bains, cuisine, débarras.
Conclusion
Une offre rare, que ce soit comme investissement à fort rendement bénéficiant d’avantages fiscaux liés au classement monument historique ou comme élégante résidence familiale chargée d’histoire et offrant un potentiel d’avenir. Convainquez-vous par vous-même.
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