| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 411 m² |
| Кімната | 14 |
|---|---|
| ванні кімнати | 6 |
| земельна площа | 1355 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 1355 m² |
| Ціна продажу | 339.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 824,82 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей будинок — не звичайний багатоквартирний будинок, а архітектурний шедевр. Від майстерно оформленого фасадного декору та філігранних балконів до чудового саду: ця нерухомість поєднує стильну житлову культуру зі стабільною дохідністю та винятковим потенціалом розвитку.
Об’єкт включає три повністю здані в оренду житлові одиниці загальною житловою площею близько 411 м², розташовані на цокольному, верхньому та мансардному поверхах. Простора земельна ділянка площею близько 1.355 м² має доглянутий спільний сад, що рідко зустрічається за таких розмірів і в такому місці. Невикористовуване горищне приміщення площею близько 86,5 м² і висотою стелі до 4,9 м додатково пропонує потенціал для переоблаштування. Будівля перебуває під охороною як пам’ятка архітектури, востаннє модернізувалася у 2021 році.
Дохідність зі значним потенціалом зростання
Наразі отримується щомісячна холодна орендна плата в розмірі 2.025 € (фактична дохідність: 6,09 %). Орендні ставки значно нижчі за показники Mietspiegel. У разі приведення до ринкової орендної плати потенціал становить близько 3.050 €/місяць, що відповідає дохідності понад 10 %.
Податкові переваги завдяки охороні пам’ятки архітектури
Як зареєстрований об’єкт, що перебуває під охороною як пам’ятка архітектури, витрати на санацію відповідно до § 7i EStG можуть бути на 100 % враховані для податкового вирахування (9 % на рік у 1–8 роках, 7 % на рік у 9–12 роках), що для покупців із високою податковою ставкою є вирішальною перевагою під час купівлі.
Планування приміщень
Цокольний поверх (173,84 м²): вітальня, 2 спальні, 2 ванні кімнати, кухня, кімната відпочинку, 2 тераси з виходом у сад.
1-й верхній поверх (146,99 м²): вітальня, 2 спальні, 2 ванні кімнати, кухня, кімната відпочинку, 3 балкони (південний/північний).
Мансардний поверх (90,52 м²): вітальня, спальня, кабінет із південним балконом, ванна кімната, кухня, комори.
Висновок
Рідкісна пропозиція — як високодохідна інвестиція з податковими перевагами завдяки охороні пам’ятки архітектури або як стильна сімейна резиденція з історією та потенціалом на майбутнє. Переконайтеся самі.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
