Полностью сданная в аренду памятником охраняемая вилла в стиле югендстиль в престижном вилльном квартале Хальберштадта

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Этот дом — не обычный многоквартирный дом, а архитектурный шедевр. От искусно оформленного фасадного декора и изящных балконов до сказочного сада: этот объект сочетает стильную жилую культуру со стабильной доходностью и исключительным потенциалом развития.

Объект включает три полностью сданные в аренду жилые единицы общей площадью около 411 м² жилой площади, распределённые по первому этажу, верхнему этажу и мансарде. Просторный участок площадью около 1.355 м² предлагает ухоженный общий сад, что редко встречается при таком размере и расположении. Неиспользуемая мансарда площадью около 86,5 м² и высотой потолков до 4,9 м предлагает дополнительный потенциал для переоборудования. Здание находится под охраной памятников архитектуры и в последний раз было модернизировано в 2021 году.

Доходность со значительным потенциалом роста
В настоящее время ежемесячная холодная арендная плата составляет 2.025 € (фактическая доходность: 6,09 %). Арендные ставки заметно ниже арендного индекса. При приведении к рыночной аренде потенциал составляет около 3.050 €/месяц, что соответствует доходности более 10 %.

Налоговые преимущества благодаря охране памятников
Как зарегистрированный объект охраны памятников, расходы на санацию согласно § 7i EStG могут быть на 100 % списаны в налоговом отношении (9 % в год в годы 1–8, 7 % в год в годы 9–12), что для покупателей с высокой налоговой ставкой является решающим преимуществом при покупке.

Планировка помещений
Первый этаж (173,84 m²): гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, комната отдыха, 2 террасы с выходом в сад.
1. верхний этаж (146,99 m²): гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, комната отдыха, 3 балкона (юг/север).
Мансарда (90,52 m²): гостиная, спальня, кабинет с южным балконом, ванная комната, кухня, кладовые помещения.
Вывод

Редкое предложение, будь то как инвестиция с высокой доходностью и налоговыми преимуществами благодаря охране памятников или как стильный семейный дом с историей и потенциалом на будущее. Убедитесь сами.

Location