W pełni wynajęta, zabytkowa willa secesyjna w pożądanej dzielnicy willowej Halberstadt

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ten dom nie jest zwykłym budynkiem wielorodzinnym — to architektoniczne arcydzieło. Od kunsztownie zaprojektowanych dekoracji elewacji, przez filigranowe balkony, aż po zachwycający ogród: ta nieruchomość łączy stylową kulturę mieszkaniową ze stabilnym dochodem i wyjątkowym potencjałem rozwoju.

Obiekt obejmuje trzy w pełni wynajęte lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 411 m², rozmieszczone na parterze, piętrze i poddaszu. Przestronna działka o powierzchni ok. 1.355 m² oferuje zadbany ogród wspólny, rzadko spotykany w tej wielkości i lokalizacji. Niewykorzystane poddasze o powierzchni ok. 86,5 m² i wysokości pomieszczeń do 4,9 m oferuje dodatkowy potencjał rozbudowy. Budynek jest objęty ochroną zabytków i ostatnio zmodernizowany w 2021 roku.

Dochód z istotnym potencjałem wzrostu
Obecnie uzyskiwany jest miesięczny czynsz netto w wysokości 2.025 € (bieżąca stopa zwrotu: 6,09 %). Czynsze są wyraźnie niższe od stawek określonych w wykazie czynszów. Po dostosowaniu do czynszu rynkowego potencjał wynosi około 3.050 €/miesiąc, co odpowiada stopie zwrotu powyżej 10 %.

Korzyści podatkowe dzięki ochronie zabytków
Jako wpisany do rejestru obiekt zabytkowy, koszty renowacji mogą zostać w 100 % odliczone od podatku zgodnie z § 7i EStG (9 % rocznie w latach 1–8, 7 % rocznie w latach 9–12), co dla nabywców o wysokiej stawce podatkowej stanowi istotny argument przy zakupie.

Układ pomieszczeń
Parter (173,84 m²): salon, 2 sypialnie, 2 łazienki, kuchnia, pokój dzienny, 2 tarasy z dostępem do ogrodu.
1. piętro (146,99 m²): salon, 2 sypialnie, 2 łazienki, kuchnia, pokój dzienny, 3 balkony (południe/północ).
Poddasze (90,52 m²): salon, sypialnia, gabinet z balkonem południowym, łazienka, kuchnia, pomieszczenia gospodarcze.
Podsumowanie

Rzadka oferta — zarówno jako inwestycja o wysokiej rentowności z korzyściami podatkowymi wynikającymi z ochrony zabytków, jak i jako stylowa rodzinna rezydencja z historią i potencjałem na przyszłość. Przekonaj się sam.

Location