| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 411 m² |
| Pokoje | 14 |
|---|---|
| Łazienki | 6 |
| Obszar wykresu | 1355 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 1355 m² |
| Cena zakupu | 339.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 824,82 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen dom nie jest zwykłym budynkiem wielorodzinnym — to architektoniczne arcydzieło. Od kunsztownie zaprojektowanych dekoracji elewacji, przez filigranowe balkony, aż po zachwycający ogród: ta nieruchomość łączy stylową kulturę mieszkaniową ze stabilnym dochodem i wyjątkowym potencjałem rozwoju.
Obiekt obejmuje trzy w pełni wynajęte lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 411 m², rozmieszczone na parterze, piętrze i poddaszu. Przestronna działka o powierzchni ok. 1.355 m² oferuje zadbany ogród wspólny, rzadko spotykany w tej wielkości i lokalizacji. Niewykorzystane poddasze o powierzchni ok. 86,5 m² i wysokości pomieszczeń do 4,9 m oferuje dodatkowy potencjał rozbudowy. Budynek jest objęty ochroną zabytków i ostatnio zmodernizowany w 2021 roku.
Dochód z istotnym potencjałem wzrostu
Obecnie uzyskiwany jest miesięczny czynsz netto w wysokości 2.025 € (bieżąca stopa zwrotu: 6,09 %). Czynsze są wyraźnie niższe od stawek określonych w wykazie czynszów. Po dostosowaniu do czynszu rynkowego potencjał wynosi około 3.050 €/miesiąc, co odpowiada stopie zwrotu powyżej 10 %.
Korzyści podatkowe dzięki ochronie zabytków
Jako wpisany do rejestru obiekt zabytkowy, koszty renowacji mogą zostać w 100 % odliczone od podatku zgodnie z § 7i EStG (9 % rocznie w latach 1–8, 7 % rocznie w latach 9–12), co dla nabywców o wysokiej stawce podatkowej stanowi istotny argument przy zakupie.
Układ pomieszczeń
Parter (173,84 m²): salon, 2 sypialnie, 2 łazienki, kuchnia, pokój dzienny, 2 tarasy z dostępem do ogrodu.
1. piętro (146,99 m²): salon, 2 sypialnie, 2 łazienki, kuchnia, pokój dzienny, 3 balkony (południe/północ).
Poddasze (90,52 m²): salon, sypialnia, gabinet z balkonem południowym, łazienka, kuchnia, pomieszczenia gospodarcze.
Podsumowanie
Rzadka oferta — zarówno jako inwestycja o wysokiej rentowności z korzyściami podatkowymi wynikającymi z ochrony zabytków, jak i jako stylowa rodzinna rezydencja z historią i potencjałem na przyszłość. Przekonaj się sam.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
