| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 411 m² |
| Oda | 14 |
|---|---|
| Banyolar | 6 |
| Arsa alanı | 1355 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 1355 m² |
| Satış fiyatı | 339.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 824,82 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu ev sıradan bir çok aileli konut değildir, mimari bir başyapıttır. Ustaca tasarlanmış cephe süslemelerinden zarif balkonlara ve rüya gibi bahçeye kadar: Bu taşınmaz, şık yaşam kültürünü istikrarlı getiri ve olağanüstü gelişim potansiyeliyle birleştiriyor.
Taşınmaz, zemin, birinci ve çatı katına dağıtılmış toplam yaklaşık 411 m² oturma alanına sahip, tamamen kiraya verilmiş üç konut birimini kapsamaktadır. Yaklaşık 1.355 m² büyüklüğündeki geniş arsa, bu büyüklükte ve konumda nadir bulunan bakımlı bir ortak bahçe sunmaktadır. Yaklaşık 86,5 m² ve 4,9 m’ye kadar tavan yüksekliğine sahip kullanılmayan çatı arası, ek genişletme potansiyeli sunmaktadır. Bina koruma altındadır ve son olarak 2021 yılında modernize edilmiştir.
Önemli artış potansiyeli ile getiri
Güncel olarak aylık 2.025 € net kira geliri elde edilmektedir (mevcut getiri: 6,09 %). Kiralar piyasa kira düzeyinin oldukça altındadır. Piyasa kirasına uyarlanması halinde yaklaşık 3.050 €/ay potansiyel oluşur, bu da 10 % üzeri bir getiriye karşılık gelir.
Koruma statüsü sayesinde vergi avantajları
Kayıtlı koruma altındaki bir taşınmaz olarak, yenileme maliyetleri § 7i EStG uyarınca %100 oranında vergiden düşülebilir (yıllar 1–8’de yıllık %9, yıllar 9–12’de yıllık %7), yüksek vergi oranına sahip alıcılar için satın alma kararını belirleyici bir avantajdır.
Alan dağılımı
Zemin kat (173,84 m²): Oturma odası, 2 yatak odası, 2 banyo, mutfak, dinlenme odası, bahçeye erişimli 2 teras.
1. Obergeschoss (146,99 m²): Oturma odası, 2 yatak odası, 2 banyo, mutfak, dinlenme odası, 3 balkon (güney/kuzey).
Çatı katı (90,52 m²): Oturma odası, yatak odası, güney balkonlu ofis, banyo, mutfak, depolama alanları.
Sonuç
İster koruma altındaki yapının vergi avantajlarıyla yüksek getirili bir yatırım olarak, ister geçmişi ve geleceğe dönük potansiyeli olan şık bir aile evi olarak: Nadir bir teklif. Kendiniz görün.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
