GERESERVEERD: groen, rustig, goed bereikbaar: thuis voor twee in Erfurt-Noord, garage inbegrepen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom in uw persoonlijke groene toevluchtsoord: In de wijk An der Lache combineert dit charmante huis uit bouwjaar 1927 klassieke charme met een duidelijke, praktisch ingedeelde plattegrond voor alledag. Met ca. 99 m² woonoppervlakte biedt de woning aangename ruimte voor koppels die een thuis met sfeer, extra ruimte en praktische details zoeken.
Al de entree overtuigt met een hal en garderoberuimte, die voor orde en een ontspannen ontvangst zorgt. Op de begane grond zijn drie kamers verdeeld, die afhankelijk van uw levensstijl kunnen worden gebruikt als woonkamer, werkkamer, hobbykamer of logeerkamer. Deze verdieping wordt aangevuld met een keuken en maar liefst twee aparte badkamers - een duidelijk comfortvoordeel in het dagelijks leven, juist wanneer men met z’n tweeën woont, bezoek ontvangt of verschillende dagritmes heeft.
Het dak werd in 2022 vernieuwd. Op de eerste verdieping bevindt zich een centrale ruimte die zich ideaal leent als extra woonlounge, ontspanningsruimte of thuiskantoor. Aan beide zijden grenzen oppervlakken met schuine daken aan, die het bijzondere karakter van deze etage bepalen: hier kunnen bijvoorbeeld een gezellige slaapruimte onder de schuine wand, knusse leeshoekjes of praktische opbergoplossingen worden gerealiseerd.
Het aanbod wordt afgerond met een kelderruimte en een garage aan het huis - praktisch voor opslag, hobby of gewoon meer comfort in het dagelijks leven.
De woning ligt in een gegroeide woonwijk in het noorden van Erfurt en combineert korte afstanden in het dagelijks leven met een prettige, kindvriendelijke omgeving. Voor de dagelijkse behoeften is gezorgd: een supermarkt ligt in de buurt, evenals praktische diensten zoals een DHL-filiaal. Wie spontaan uit eten wil gaan, vindt met het Gartenlokal An der Lache een optie praktisch om de hoek.

Bijzonder aantrekkelijk is de ligging voor gezinnen met kinderen: de kleuterschool Glühwürmchen ligt in de buurt, andere voorzieningen zoals het Spatzennest am Zoo en Kinderland am Zoo zijn eveneens goed bereikbaar. Voor de schoolweg zijn er meerdere mogelijkheden, waaronder het Heinrich Hertz Gymnasium en de Schule am Zoopark. Ook voor vrijetijdsbesteding is gezorgd: speeltuinen bevinden zich in de omgeving en twee kleinere parken nodigen uit tot korte pauzes in het groen.

De aansluiting op het openbaar vervoer is comfortabel. Een tramhalte An der Lache ligt op slechts ca. 100 m afstand, een andere halte eveneens in directe nabijheid. Voor de Met de trein zijn de stations Erfurt Nord en Erfurt Ost elk in ongeveer 1 km bereikbaar. Met de auto profiteert u van de goede aansluiting op het bovenregionale wegennet rond Erfurt met aansluiting op de snelwegen A4 en A71. De luchthaven Erfurt Weimar is met de auto in ongeveer 20 tot 30 minuten bereikbaar.

Over het geheel genomen biedt de locatie een evenwichtige mix van rustig wonen, korte afstanden tot kinderopvang, school en vrije tijd, evenals een in het dagelijks leven praktische verkeersverbinding.
Bouwjaar 1927 massief huis met zadeldak en aanbouwen
Zadeldak in 2022 vernieuwd
Aansluitingen voor stroom, water, telecom aanwezig
Afvoer via septic tank
Woonoppervlakte ca. 97 m² (De meting is alleen uitgevoerd met een 3D-camera)
4 kamers:
Begane grond: hal, garderobe, keuken, drie kamers, 2 badkamers
Zolderverdieping: 1 kamer + 2 delen met schuine daken (plafondhoogte ca. 2 meter!)
Souterrain: compacte kelderruimte
Garage aan het huis
Houten ramen modern dubbel glas
Getegelde badkamers
De gegevens over het onroerend goed zijn deels gebaseerd op informatie van de eigenaar. Voor de juistheid en volledigheid daarvan aanvaarden wij geen aansprakelijkheid. Dit geldt in het bijzonder voor bouwjaar, afmetingen en oppervlaktes.

De in deze brochure opgenomen foto's en video's zijn gemaakt of geoptimaliseerd met gebruik van digitale beeldbewerking en kunstmatige intelligentie. Zij dienen uitsluitend ter illustratie. Alleen de feitelijke situatie bij een bezichtiging ter plaatse is bindend!

Een persoonlijke bezichtiging geeft u de beste indruk. Vermeld bij uw aanvraag altijd uw volledige adres en telefoonnummer.

Als u interesse heeft in deze of een andere woning uit ons portfolio, nadere informatie wenst of vragen heeft over financiering, ondersteunen wij u graag volledig.

FALC Immobilien - uw innovatieve makelaar.
Wij zijn aanwezig op alle relevante portalen - volgens ons motto: Gewoon meer!

Uw contactpersoon:
Thomas Braun
FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar
Kantoor: +49 3643 498 87 12 · Mobiel: +49 177 573 26 36
FALC Centrale (ma-zo 6:00-22:00 uur): 0800 / 646 0 646 (gratis)
E-mail: thomas.braun@falcimmo.de
meer vastgoedaanbiedingen vindt u hier: https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html

Locatie