RÉSERVÉ : Verdure, calme et bonne desserte : un chez-soi pour deux à Erfurt-Nord, garage inclus

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A propos de cette maison

Bienvenue dans votre havre de verdure personnel : dans le lotissement An der Lache, cette charmante maison construite en 1927 allie un caractère classique à une distribution claire et fonctionnelle des pièces. Avec environ 99 m² de surface habitable, le bien offre un espace agréable aux couples à la recherche d’un chez-soi doté d’une atmosphère chaleureuse, de réserves d’espace et de détails pratiques.
Dès l’entrée, le hall avec espace vestiaire séduit par son organisation et son accueil agréable. Au rez-de-chaussée, trois pièces peuvent être aménagées, selon le mode de vie, en séjour, bureau, salle de loisirs ou chambre d’amis. Ce niveau est complété par une cuisine ainsi que deux salles de bains séparées, un confort appréciable au quotidien, notamment lorsqu’on vit à deux, reçoit des invités ou a des rythmes de vie différents.
La toiture a été rénovée en 2022. Au premier étage se trouve une pièce centrale, idéale comme salon supplémentaire, espace de retrait ou bureau à domicile. De chaque côté s’étendent des surfaces mansardées qui confèrent à cet étage son charme particulier : on peut y aménager, par exemple, un espace nuit douillet sous la pente, des coins lecture confortables ou des solutions de rangement pratiques.
L’offre est complétée par une cave ainsi qu’un garage attenant à la maison, pratiques pour le stockage, les loisirs ou simplement pour plus de confort au quotidien.
Le bien se situe dans un quartier résidentiel établi au nord d’Erfurt et combine des trajets courts au quotidien avec un environnement agréable et familial. Les besoins quotidiens sont couverts : un supermarché se trouve à proximité, tout comme des services pratiques tels qu’une agence DHL. Pour manger spontanément à l’extérieur, le restaurant de jardin An der Lache se trouve pratiquement au coin de la rue.

L’emplacement est particulièrement attrayant pour les familles avec enfants : le jardin d’enfants Glühwürmchen se trouve à proximité, et d’autres établissements tels que Spatzennest am Zoo et Kinderland am Zoo sont également facilement accessibles. Plusieurs possibilités s’offrent pour le trajet scolaire, notamment le Heinrich Hertz Gymnasium et la Schule am Zoopark. Les loisirs ne sont pas en reste : des aires de jeux se trouvent aux alentours et deux petits parcs invitent à de courtes pauses au vert.

La desserte par les transports en commun est confortable. Un arrêt de tramway An der Lache se trouve à seulement env. 100 m, et un autre arrêt est également situé à proximité immédiate. Pour les En train, les gares Erfurt Nord et Erfurt Ost sont chacune accessibles à environ 1 km. En voiture, vous bénéficiez de la bonne desserte du réseau routier suprarégional autour d’Erfurt, avec accès aux autoroutes A4 et A71. L’aéroport d’Erfurt-Weimar est accessible en voiture en environ 20 à 30 minutes.

Dans l’ensemble, l’emplacement offre un équilibre entre un environnement résidentiel calme, des trajets courts vers les structures d’accueil, l’école et les loisirs, ainsi qu’une desserte adaptée au quotidien.
Année de construction 1927, maison en dur avec toit à deux pans et extensions
Toit à deux pans rénové en 2022
Raccordements aux réseaux : électricité, eau, télécommunications disponibles
Évacuation via fosse septique
Surface habitable d’environ 97 m² (Le relevé a été effectué uniquement au moyen d’une caméra 3D)
4 pièces :
Rez-de-chaussée : couloir, vestiaire, cuisine, trois pièces, 2 salles de bains
Combles : 1 pièce + 2 espaces mansardés (hauteur sous plafond d’environ 2 mètres !)
Sous-sol : cave compacte
Garage attenant à la maison
Fenêtres en bois modernes à double vitrage
Salles de bains carrelées
Les informations relatives au bien reposent en partie sur les indications du propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité. Cela s’applique notamment à l’année de construction, aux dimensions et aux surfaces indiquées.

Les photos et vidéos contenues dans ce dossier ont été créées ou optimisées à l’aide de retouches d’image numériques et de l’intelligence artificielle. Elles servent exclusivement à titre d’illustration. Seules les conditions réelles constatées lors d’une visite sur place sont contractuelles !

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