Solide kapitaalinvestering met potentieel: appartementencomplex met 9 wooneenheden in Diez

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Bent u op zoek naar een solide belegging zonder commercieel aandeel, met potentieel en zeer goede huurders? Lees dan verder:

In Diez bevindt zich dit massief gebouwde huis met 9 appartementen op een perceel van ca. 691 m². Het huis werd ca. 1993 massief gebouwd en beschikt over 9 appartementen – telkens twee appartementen op de begane grond (EG) en de beide verdiepingen, en drie appartementen op de zolderverdieping (DG). Op de begane grond bevinden zich naast de appartementen nog drie van de in totaal 9 kelderruimtes, de gemeenschappelijke wasruimte en de gemeenschappelijke droogruimte, evenals een fietsenkelder en de ruimte met de huisaansluitingen. In de kelderverdieping bevinden zich verdere kelderruimtes.
Een centraal, licht trappenhuis verbindt de afzonderlijke verdiepingen van de begane grond tot en met de zolderverdieping met elkaar.

Het gaat om zes 2-kamerappartementen met keuken, badkamer en balkon of terras (met uitzondering van één appartement), en telkens één 3-, één 4- en één 5-kamerappartement met keuken, badkamer en balkon. De 2-kamerappartementen zijn tussen ca. 56 en 75 m² groot, terwijl de drie grotere appartementen tussen ca. 94 en 124 m² groot zijn. Alle appartementen beschikken over een kleine bergruimte.

In totaal staat u zo ongeveer 710 m² woonoppervlakte voor verhuur ter beschikking. Volgens informatie van de huidige eigenaar bestaat de mogelijkheid om de zolder verder uit te breiden en zo extra verhuurbare oppervlakte te creëren. Bovendien bestaat volgens de verstrekte informatie de mogelijkheid om een lift in te bouwen en het appartementencomplex zo levensloopbestendig te maken.

De appartementen zijn uitgerust met kunststoframen met dubbele beglazing, beschikken over laminaat- of tegelvloeren en hebben een goede indeling. De badkamers beschikken meestal over een ligbad en douche. In 2023 werd een nieuwe gascentraleverwarming geïnstalleerd, die in het huidige energiecertificaat nog niet volledig is meegenomen. Het verbruik is door de nieuwe verwarming gedaald van ca. 90.000 kWh naar ca. 63.800 kWh in 2024 en ca. 67.800 kWh in 2025, wat overeenkomt met een energieverbruik van ca. 90 kWh/(m²a) en vervolgens ook leidt tot een verlichting van de bijkomende kosten voor de huurders.

In totaal bevinden zich bij het huis 9 parkeerplaatsen, zodat elk appartement over een parkeerplaats beschikt. Daar bevindt zich ook een kleine groenvoorziening met een zitplaats die door de bewoners van het huis kan worden gebruikt.

Het huis met 9 appartementen is volledig verhuurd, voornamelijk aan langdurige huurders (huurrelatie > 15 jaar) en genereert momenteel een Netto jaarlijkse kale huur van 67.500 €. De gemiddelde huur bedraagt momenteel ongeveer 7,64 €/m², wat stijgingspotentieel inhoudt. Want momenteel worden vergelijkbare appartementen in Diez duidelijk duurder verhuurd. De nieuwe verhuur verliep in het verleden altijd absoluut probleemloos; leegstand is de huidige eigenaar niet bekend. De huren worden regelmatig en op tijd betaald en het object bevindt zich over het geheel genomen in een goede staat, zodat dit meergezinswoning een interessante en lucratieve investering is.

Vorm uzelf een beeld van de voordelen van dit aantrekkelijke meergezinswoning en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging.

Energiecertificaat: V, 107,06 kWh/(m²a), gas, 1993, D

Locatie