Investimento solido con potenziale: edificio residenziale di 9 unità a Diez

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

State cercando un solido investimento di capitale senza componente commerciale, con potenziale e un’ottima inquilinanza? Allora continuate a leggere:

A Diez si trova questo edificio residenziale di 9 unità, costruito in muratura massiccia, su un terreno di circa 691 m². La casa è stata costruita in muratura massiccia intorno al 1993 e dispone di 9 appartamenti – rispettivamente due appartamenti al piano terra (EG) e ai due piani superiori e tre appartamenti al sottotetto (DG). Al piano terra, oltre agli appartamenti, si trovano tre dei complessivi 9 locali cantina, il locale lavanderia comune e il locale asciugatoio comune, nonché una cantina per biciclette e il locale degli allacciamenti dell’edificio. Nel piano cantinato si trovano ulteriori locali cantina.
Un vano scale centrale e luminoso collega i singoli piani dal piano terra fino al sottotetto.

Gli appartamenti comprendono sei unità di 2 locali con cucina, bagno e balcone o terrazza (ad eccezione di un appartamento) e rispettivamente un appartamento di 3, uno di 4 e uno di 5 locali con cucina, bagno e balcone. Gli appartamenti 2-ZKB hanno una superficie compresa tra circa 56 e 75 m², mentre i tre appartamenti più grandi hanno una superficie compresa tra circa 94 e 124 m². Tutti gli appartamenti dispongono di un piccolo ripostiglio.

Sono quindi disponibili complessivamente circa 710 m² di superficie abitabile da locare. Secondo quanto riferito dall’attuale proprietario, è possibile ampliare ulteriormente il sottotetto e creare così ulteriore superficie affittabile. Inoltre, secondo le informazioni fornite, esiste la possibilità di installare un ascensore e rendere così l’edificio residenziale adatto alle esigenze degli anziani.

Gli appartamenti sono dotati di finestre in PVC con doppi vetri, dispongono di pavimenti in laminato o piastrelle e presentano una buona distribuzione degli spazi. I bagni dispongono per lo più di vasca e doccia. Nel 2023 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas, che nel presente attestato di prestazione energetica non è ancora stato considerato completamente. I consumi si sono ridotti da circa 90.000 kWh, grazie al nuovo impianto di riscaldamento, a circa 63.800 kWh nel 2024 e circa 67.800 kWh nel 2025, corrispondenti a un consumo energetico di circa 90 kWh/(m²a), con conseguente riduzione degli oneri accessori a carico degli inquilini.

Complessivamente, presso l’edificio sono disponibili 9 posti auto, così che ogni appartamento dispone di un posto auto. Qui si trova anche una piccola area verde con uno spazio esterno, utilizzabile dagli abitanti dell’edificio.

L’edificio residenziale di 9 unità è completamente locato, prevalentemente a inquilini di lunga data (rapporto di locazione > 15 anni) e attualmente genera una Canone annua netta a freddo di 67.500 €. Il canone medio attualmente ammonta a circa 7,64 €/m², il che comporta un potenziale di aumento. Attualmente, infatti, appartamenti comparabili a Diez vengono affittati a prezzi significativamente più elevati. In passato, la riaffittazione si è sempre rivelata assolutamente priva di problemi; l’attuale proprietario non conosce periodi di sfitto. I canoni vengono corrisposti regolarmente e puntualmente e l’immobile si trova complessivamente in buone condizioni, per cui questa palazzina plurifamiliare rappresenta un investimento interessante e redditizio.

Fatevi personalmente un’idea dei vantaggi di questa attraente palazzina plurifamiliare e concordate ancora oggi un appuntamento per la visita.

Attestato energetico: V, 107,06 kWh/(m²a), gas, 1993, D

Posizione