| Powierzchnia mieszkalna ok. | 710 m² |
|---|
| Obszar wykresu | 695 m² |
|---|
| Cena zakupu | 1.300.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 830,99 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.,verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńSzukają Państwo solidnej inwestycji kapitałowej bez części komercyjnej, z potencjałem i bardzo dobrym najemcą? W takim razie proszę czytać dalej:
W Diez znajduje się ten solidnie zbudowany dom 9-rodzinny na działce o powierzchni ok. 691 m². Dom został wzniesiony ok. 1993 roku w technologii masywnej i posiada 9 mieszkań – po dwa mieszkania na parterze (EG) i na dwóch wyższych kondygnacjach oraz trzy mieszkania na poddaszu (DG). Na parterze, obok mieszkań, znajdują się jeszcze trzy z łącznie 9 pomieszczeń piwnicznych, wspólna pralnia i wspólna suszarnia, a także piwnica na rowery i pomieszczenie przyłączy budynku. W piwnicy znajdują się kolejne komórki.
Centralna, jasna klatka schodowa łączy poszczególne kondygnacje od parteru aż po poddasze.
Mieszkania obejmują sześć mieszkań 2-pokojowych z kuchnią, łazienką i balkonem lub tarasem (z wyjątkiem jednego mieszkania) oraz odpowiednio jedno mieszkanie 3-pokojowe, jedno 4-pokojowe i jedno 5-pokojowe z kuchnią, łazienką i balkonem. Mieszkania 2-ZKB mają powierzchnię od ok. 56 do 75 m², natomiast trzy większe mieszkania mają od ok. 94 do 124 m². Wszystkie mieszkania posiadają małe pomieszczenie gospodarcze.
Łącznie do wynajęcia pozostaje więc ok. 710 m² powierzchni mieszkalnej. Zgodnie z informacją obecnego właściciela istnieje możliwość dalszej rozbudowy strychu i stworzenia w ten sposób dodatkowej powierzchni do wynajęcia. Ponadto, według informacji, istnieje opcja montażu windy i dostosowania budynku wielorodzinnego do potrzeb osób starszych.
Mieszkania wyposażone są w plastikowe okna z podwójnymi szybami, mają podłogi laminowane lub wyłożone płytkami i są funkcjonalnie rozplanowane. Łazienki przeważnie posiadają wannę i prysznic. W 2023 roku zamontowano nową gazową centralną instalację grzewczą, która nie została jeszcze w pełni uwzględniona w przedstawionym świadectwie energetycznym. Zużycie dzięki nowemu ogrzewaniu zmniejszyło się z ok. 90.000 kWh do ok. 63.800 kWh w 2024 roku i ok. 67.800 kWh w 2025 roku, co odpowiada zużyciu energii na poziomie ok. 90 kWh/(m²a) i prowadzi również do odciążenia najemców w kosztach dodatkowych.
Przy budynku znajduje się łącznie 9 miejsc parkingowych, dzięki czemu każde mieszkanie ma do dyspozycji jedno miejsce postojowe. Znajduje się tam również niewielki teren zielony z miejscem do siedzenia, z którego mogą korzystać mieszkańcy budynku.
Dom 9-rodzinny jest w pełni wynajęty, głównie przez wieloletnich najemców (stosunek najmu > 15 lat), i obecnie generuje roczny czynsz netto w wysokości 67.500 €. Średni czynsz wynosi obecnie ok. 7,64 €/m², co daje potencjał wzrostu, ponieważ porównywalne mieszkania w Diez są obecnie wynajmowane znacznie drożej. Ponowne wynajęcie w przeszłości zawsze przebiegało absolutnie bezproblemowo, obecny właściciel nie zna pustostanów. Czynsze wpływają regularnie i terminowo, a obiekt znajduje się ogólnie w dobrym stanie, dlatego ten budynek wielorodzinny stanowi interesującą i lukratywną inwestycję kapitałową.
Proszę samodzielnie przekonać się o zaletach tego atrakcyjnego budynku wielorodzinnego i umówić się już dziś na prezentację.
Świadectwo energetyczne: V, 107,06 kWh/(m²a), gaz, 1993, D
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
