| Жилая площадь, ок. | 710 m² |
|---|
| Участок | 695 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.300.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 830,99 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.,verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВы ищете надежное капиталовложение без коммерческой доли, с потенциалом и очень хорошими арендаторами? Тогда читайте дальше:
В Дице находится этот добротно построенный 9-квартирный дом на участке площадью около 691 м². Дом был добротно построен примерно в 1993 году и располагает 9 квартирами — по две квартиры на первом этаже (EG) и на обоих верхних этажах, а также тремя квартирами на мансардном этаже (DG). На первом этаже, помимо квартир, находятся три из всех 9 подвальных помещений, общая прачечная и общая сушильная комната, а также велосипедный подвал и помещение для подключения инженерных сетей дома. В подвальном этаже расположены дополнительные подвальные помещения.
Светлая центральная лестничная клетка соединяет отдельные этажи от первого до мансардного.
Речь идет о шести 2-комнатных квартирах с кухней, ванной комнатой и балконом или террасой (за исключением одной квартиры), а также по одной 3-, 4- и 5-комнатной квартире с кухней, ванной комнатой и балконом. Площадь 2-комнатных квартир с кухней и ванной составляет от примерно 56 до 75 м², в то время как площадь трех более крупных квартир — от примерно 94 до 124 м². Все квартиры располагают небольшим кладовым помещением.
Таким образом, всего в аренду предоставляется около 710 м² жилой площади. Согласно информации нынешнего собственника, имеется возможность дополнительно обустроить чердачное помещение и создать таким образом дополнительную сдаваемую площадь. Кроме того, согласно предоставленной информации, существует возможность установить лифт и сделать многоквартирный дом адаптированным для проживания людей пожилого возраста.
Квартиры оснащены пластиковыми окнами с двойным остеклением, имеют ламинированные или плиточные полы и хорошо спланированы. В большинстве ванных комнат имеются ванна и душ. В 2023 году была установлена новая газовая система центрального отопления, которая еще не полностью учтена в представленном энергетическом паспорте. Благодаря новой системе отопления расход снизился с примерно 90 000 кВт·ч до примерно 63 800 кВт·ч в 2024 году и примерно 67 800 кВт·ч в 2025 году, что соответствует энергопотреблению около 90 кВт·ч/(м²a) и впоследствии также приведет к снижению дополнительных расходов арендаторов.
Всего у дома имеется 9 парковочных мест, так что каждой квартире предоставляется место для парковки автомобиля. Там же находится небольшой участок зеленой зоны с местом для отдыха, которым могут пользоваться жильцы дома.
9-квартирный дом полностью сдан в аренду, преимущественно долгосрочным арендаторам (арендные отношения > 15 лет), и в настоящее время приноситЧистая годовая арендная плата без коммунальных расходов составляет 67.500 €. Средняя арендная плата в настоящее время составляет около 7,64 €/м², что предусматривает потенциал для повышения. В настоящее время сопоставимые квартиры в Дице сдаются значительно дороже. В прошлом новое заселение всегда проходило абсолютно беспроблемно, нынешнему собственнику неизвестны случаи простоя. Арендные платежи поступают регулярно и своевременно, а объект в целом находится в хорошем состоянии, поэтому этот многоквартирный дом является интересным и выгодным объектом капиталовложений.
Сами убедитесь в преимуществах этого привлекательного многоквартирного дома и уже сегодня договоритесь о просмотре.
Энергетический сертификат: V, 107,06 кВт·ч/(м²a), газ, 1993 г., D
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
