| مساحة المعيشة التقريبية | 710 m² |
|---|
| مساحة الأرض | 695 m² |
|---|
| سعر البيع | 1.300.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,830.99 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.,verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىأنتم تبحثون عن استثمار رأسمالي متين بدون حصة تجارية، مع إمكانات ومستأجرين جيدين جدًا؟ إذًا تابعوا القراءة:
في Diez يقع هذا المبنى المتين المؤلف من 9 شقق على قطعة أرض بمساحة تقريبًا 691 م². تم بناء المنزل بشكل متين حوالي عام 1993 ويضم 9 شقق – شقتان في الطابق الأرضي (EG) وفي كل من الطابقين العلويين، وثلاث شقق في الطابق العلوي تحت السقف (DG). في الطابق الأرضي توجد، بالإضافة إلى الشقق، ثلاثة من إجمالي 9 غرف قبو، وغرفة الغسيل المشتركة وغرفة التجفيف المشتركة، إضافة إلى قبو للدراجات وغرفة توصيلات المنزل. وفي الطابق السفلي توجد غرف قبو إضافية.
يربط درج مركزي ومضيء بين الطوابق المختلفة من الأرضي حتى العلوي تحت السقف.
أما الشقق فهي ست شقق من غرفتين مع مطبخ وحمام وشرفة أو تراس (باستثناء شقة واحدة)، إضافة إلى شقة من 3 غرف، وشقة من 4 غرف، وشقة من 5 غرف مع مطبخ وحمام وشرفة. تبلغ مساحة شقق 2-ZKB بين حوالي 56 و75 م²، بينما تتراوح مساحة الشقق الثلاث الأكبر بين حوالي 94 و124 م². جميع الشقق تحتوي على غرفة تخزين صغيرة.
وبذلك يتوفر لكم إجمالًا نحو 710 م² من المساحة السكنية للتأجير. ووفقًا لمعلومات المالك الحالي، توجد إمكانية لتوسيع العلية بشكل إضافي وبالتالي خلق مساحة إضافية قابلة للتأجير. كما توجد، بحسب المعلومات، إمكانية تركيب مصعد وجعل المبنى السكني متعدد العائلات مناسبًا لكبار السن.
الشقق مجهزة بنوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج، وتضم أرضيات من اللامينيت أو البلاط، كما أن توزيعها الداخلي جيد. الحمامات تحتوي غالبًا على حوض استحمام ودش. في عام 2023 تم تركيب تدفئة مركزية جديدة بالغاز، ولم تؤخذ بالكامل بعد في شهادة الطاقة الحالية. وقد انخفض الاستهلاك بفضل التدفئة الجديدة من حوالي 90.000 kWh إلى حوالي 63.800 kWh في 2024 وحوالي 67.800 kWh في 2025، ما يعادل استهلاك طاقة يقارب 90 kWh/(m²a) ويؤدي أيضًا إلى تخفيف أعباء التكاليف الجانبية على المستأجرين.
يوجد في العقار إجمالًا 9 مواقف سيارات، بحيث تتوفر لكل شقة مساحة لركن سيارة. كما توجد هناك أيضًا مساحة خضراء صغيرة مع مكان جلوس يمكن أن يستخدمه سكان المبنى.
مبنى الـ 9 شقق مؤجر بالكامل، وبشكل رئيسي لمستأجرين منذ فترة طويلة (علاقة إيجار > 15 سنة)، ويحقق حاليًا إيجارًا سنويًا صافيًا قبل التكاليف التشغيلية قدره 67.500 €. يبلغ متوسط الإيجار حاليًا حوالي 7,64 €/m²، مما يتيح إمكانات للزيادة، إذ إن الشقق المماثلة في Diez تؤجر حاليًا بأسعار أعلى بكثير. وقد كان التأجير الجديد في الماضي دائمًا سهلًا تمامًا، والمالك الحالي لا يعرف أي فراغات. تصل الإيجارات بانتظام وفي موعدها، والعقار في حالة جيدة إجمالًا، لذا فإن هذا المبنى متعدد العائلات يُعد استثمارًا رأسماليًا مثيرًا ومربحًا.
كوّنوا انطباعكم بأنفسكم عن مزايا هذا المبنى متعدد العائلات الجذاب وحددوا موعدًا للمعاينة اليوم.
شهادة الطاقة: V، 107,06 kWh/(m²a)، غاز، 1993، D
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
