| Приблизна житлова площа | 710 m² |
|---|
| земельна площа | 695 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.300.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.830,99 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.,verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВи шукаєте надійне капіталовкладення без комерційної частки, з потенціалом і дуже хорошими орендарями? Тоді читайте далі:
У Діц розташований цей масивно збудований будинок на 9 сімей на ділянці площею близько 691 м². Будинок було зведено приблизно у 1993 році з масивних матеріалів і він налічує 9 квартир – по дві квартири на першому поверсі (EG) і на двох верхніх поверхах, а також три квартири на мансардному поверсі (DG). На першому поверсі, окрім квартир, розташовані ще три з усього 9 підвальних приміщень, спільна пральня та спільна сушильна кімната, а також велопідвал і приміщення для підключення будинку. У підвальному поверсі розташовані інші підвальні приміщення.
Центральна, світла сходова клітка з’єднує між собою окремі поверхи від першого до мансардного.
Квартири складаються з шести 2-кімнатних квартир з кухнею, ванною кімнатою та балконом або терасою (за винятком однієї квартири), а також по одній 3-, 4- та 5-кімнатній квартирі з кухнею, ванною кімнатою та балконом. 2-кімнатні квартири з кухнею, ванною кімнатою та туалетом (ZKB) мають площу від близько 56 до 75 м², тоді як три більші квартири мають площу від близько 94 до 124 м². Усі квартири мають невелике приміщення для зберігання.
Загалом у вашому розпорядженні для здачі в оренду є близько 710 м² житлової площі. Згідно з інформацією чинного власника, є можливість надалі розширити горище і таким чином створити додаткову площу, придатну для оренди. Крім того, за наявною інформацією, існує можливість встановити ліфт і таким чином зробити багатоквартирний будинок придатним для проживання людей похилого віку.
Квартири оснащені пластиковими вікнами з подвійним склінням, мають підлоги з ламінату або плитки та мають вдалі планування. Ванні кімнати здебільшого обладнані ванною та душем. У 2023 році було встановлено нову газову центральну систему опалення, яка ще не була повністю врахована в наданому енергетичному сертифікаті. Споживання завдяки новому опаленню зменшилося приблизно з 90.000 kWh до близько 63.800 kWh у 2024 році та близько 67.800 kWh у 2025 році, що відповідає споживанню енергії близько 90 kWh/(m²a) і водночас зменшує витрати орендарів на комунальні послуги.
Загалом біля будинку є 9 паркомісць, тож кожна квартира має місце для паркування автомобіля. Там також є невелика зелена зона з місцем для відпочинку, яким можуть користуватися мешканці будинку.
Будинок на 9 квартир повністю зданий в оренду, переважно довгостроковими орендарями (оренда > 15 років) і наразі приносить чистий річний дохід від оренди 67.500 €. Середня орендна плата наразі становить близько 7,64 €/m², що містить потенціал для зростання, адже наразі порівнянні квартири в Діц здаються значно дорожче. Повторна здача в оренду в минулому завжди проходила абсолютно без проблем, простоїв чинний власник не знає. Орендна плата регулярно та вчасно надходить, а об’єкт загалом перебуває в хорошому стані, тож цей багатоквартирний будинок є цікавою та прибутковою інвестицією.
Складіть власне враження про переваги цього привабливого багатоквартирного будинку та домовтеся про огляд уже сьогодні.
Energieausweis: V, 107,06 kWh/(m²a), Gas, 1993, D
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
