| Yaklaşık yaşam alanı | 710 m² |
|---|
| Arsa alanı | 695 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 1.300.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.830,99 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.,verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarTicari alan içermeyen, potansiyeli olan ve çok iyi bir kiracı kitlesine sahip sağlam bir yatırım mı arıyorsunuz? O halde okumaya devam edin:
Diez'de, yaklaşık 691 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde bu sağlam inşa edilmiş 9 daireli apartman bulunmaktadır. Bina yaklaşık 1993 yılında sağlam yapı olarak inşa edilmiş olup 9 daireye sahiptir – zemin katta (EG) ve iki üst katta ikişer daire, çatı katında (DG) ise üç daire bulunmaktadır. Zemin katta dairelerin yanı sıra toplam 9 bodrum odasından üçü, ortak çamaşırhane ve ortak kurutma odası, bisiklet bodrumu ve bina bağlantı odası yer almaktadır. Bodrum katında başka bodrum odaları da bulunmaktadır.
Aydınlık ve merkezi bir merdiven boşluğu, zemin kattan çatı katına kadar tüm katları birbirine bağlamaktadır.
Daireler; mutfak, banyo ve balkon veya teraslı (bir daire hariç) altı adet 2 odalı daire ile mutfak, banyo ve balkonlu birer adet 3, 4 ve 5 odalı daireden oluşmaktadır. 2 odalı mutfak-banyo-balkonlu dairelerin büyüklüğü yaklaşık 56 ile 75 m² arasında değişirken, üç büyük daire yaklaşık 94 ile 124 m² arasındadır. Tüm dairelerde küçük bir depo odası bulunmaktadır.
Böylece toplamda kiraya verilebilecek yaklaşık 710 m² yaşam alanı mevcuttur. Mevcut mal sahibinin verdiği bilgilere göre çatı arasını daha da genişleterek kiralanabilir ek alan oluşturmak mümkündür. Ayrıca verilen bilgilere göre bir asansör monte edilerek çok aileli bina yaşlıların ihtiyaçlarına uygun hale getirilebilir.
Daireler çift camlı plastik pencerelerle donatılmış olup laminat veya fayans zeminlere sahiptir ve kullanışlı planlanmıştır. Banyoların çoğunda küvet ve duş bulunmaktadır. 2023 yılında yeni bir merkezi gazlı ısıtma sistemi kurulmuş olup bu sistem mevcut enerji kimlik belgesinde henüz tamamen dikkate alınmamıştır. Yeni ısıtma sistemi sayesinde tüketim 2024'te yaklaşık 90.000 kWh'den 63.800 kWh'ye, 2025'te ise yaklaşık 67.800 kWh'ye düşmüştür; bu, yaklaşık 90 kWh/(m²a) enerji tüketimine karşılık gelmekte ve dolayısıyla kiracıların yan giderlerinde de bir rahatlama sağlamaktadır.
Binada toplam 9 park yeri bulunmaktadır; böylece her daire için bir araç park yeri mevcuttur. Burada, binadaki taraflarca kullanılabilecek oturma alanına sahip küçük yeşil alanlar da bulunmaktadır.
9 daireli apartmanın tamamı kiraya verilmiş olup, çoğunlukla uzun yıllardır kiracı olan kişilerden (kira ilişkisi > 15 yıl) oluşmakta ve şu anda bir 67.500 € net yıllık soğuk kira. Ortalama kira şu anda yaklaşık 7,64 €/m² olup, artış potansiyeli barındırmaktadır. Zira Diez'de karşılaştırılabilir daireler günümüzde oldukça daha yüksek fiyatlarla kiraya verilmektedir. Geçmişte yeniden kiralama her zaman tamamen sorunsuz gerçekleşmiş olup, mevcut mal sahibi boş kalma sürelerini bilmemektedir. Kiralar düzenli ve zamanında ödenmekte, taşınmaz genel olarak iyi durumda bulunmaktadır; bu nedenle bu çok aileli konut, ilgi çekici ve kârlı bir yatırım niteliğindedir.
Bu cazip çok aileli konutun avantajları hakkında kendiniz fikir edinin ve bugün bir ziyaret randevusu ayarlayın.
Enerji kimlik belgesi: V, 107,06 kWh/(m²a), Gaz, 1993, D
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
