Investissement immobilier solide à fort potentiel : immeuble de 9 logements à Diez

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Vous êtes à la recherche d’un investissement solide sans activité commerciale, offrant du potentiel et avec d’excellents locataires ? Alors poursuivez votre lecture :

À Diez se trouve cet immeuble de 9 logements construit en dur sur un terrain d’environ 691 m². La maison a été construite en dur vers 1993 et dispose de 9 appartements – deux appartements respectivement au rez-de-chaussée (RDC) et aux deux étages supérieurs, ainsi que trois appartements sous les combles (DG). Au rez-de-chaussée se trouvent, en plus des appartements, trois des 9 caves au total, la buanderie commune et la pièce commune de séchage, ainsi qu’une cave à vélos et le local des raccordements de l’immeuble. D’autres caves se trouvent au sous-sol.
Un escalier central et lumineux relie les différents niveaux, du rez-de-chaussée aux combles.

Les logements comprennent six appartements de 2 pièces avec cuisine, salle de bains et balcon ou terrasse (à l’exception d’un appartement), ainsi qu’un appartement de 3 pièces, un de 4 pièces et un de 5 pièces avec cuisine, salle de bains et balcon. Les appartements de 2 pièces avec cuisine et salle de bains mesurent entre environ 56 et 75 m², tandis que les trois appartements plus grands mesurent entre environ 94 et 124 m². Tous les appartements disposent d’un petit débarras.

Au total, environ 710 m² de surface habitable sont ainsi disponibles à la location. Selon les informations du propriétaire actuel, il est possible d’aménager davantage le grenier et de créer ainsi une surface supplémentaire louable. Il serait également possible, selon ces informations, d’installer un ascenseur et d’adapter ainsi l’immeuble aux besoins des personnes âgées.

Les appartements sont équipés de fenêtres en PVC à double vitrage, disposent de sols stratifiés ou carrelés et bénéficient d’une bonne distribution. Les salles de bains disposent généralement d’une baignoire et d’une douche. En 2023, un nouveau chauffage central au gaz a été installé, qui n’a pas encore été entièrement pris en compte dans le certificat énergétique disponible. Grâce au nouveau chauffage, les consommations sont passées d’environ 90.000 kWh à environ 63.800 kWh en 2024 et environ 67.800 kWh en 2025, ce qui correspond à une consommation énergétique d’environ 90 kWh/(m²a) et entraîne également une réduction des charges annexes pour les locataires.

Au total, 9 places de stationnement se trouvent sur la propriété, de sorte que chaque appartement dispose d’une place de parking. Il y a également un peu d’espaces verts avec un espace extérieur aménagé, utilisable par les occupants de l’immeuble.

L’immeuble de 9 logements est entièrement loué, principalement à des locataires de longue date (relation locative > 15 ans), et génère actuellement une Loyer annuel net hors charges de 67.500 €. Le loyer moyen s’élève actuellement à environ 7,64 €/m², ce qui laisse entrevoir un potentiel d’augmentation. En effet, des logements comparables à Diez sont actuellement loués à un prix nettement plus élevé. La relocation s’est toujours déroulée sans aucun problème par le passé ; le propriétaire actuel ne connaît pas de logements vacants. Les loyers sont régulièrement perçus à temps et l’immeuble est globalement en bon état, de sorte que cet immeuble collectif constitue un investissement immobilier intéressant et lucratif.

Faites-vous vous-même une idée des atouts de cet immeuble collectif attrayant et convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous pour une visite.

Certificat énergétique : V, 107,06 kWh/(m²a), gaz, 1993, D

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