| Superficie de vida aprox. | 710 m² |
|---|
| Zona de terreno | 695 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.300.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.830,99 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.,verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiación¿Está buscando una inversión de capital sólida sin componente comercial, con potencial y unos inquilinos excelentes? Entonces siga leyendo:
En Diez se encuentra esta casa de 9 viviendas, de construcción sólida, situada en una parcela de aprox. 691 m². La casa se construyó de forma sólida aproximadamente en 1993 y dispone de 9 viviendas: dos viviendas en la planta baja (EG), dos en cada una de las dos plantas superiores y tres viviendas en la buhardilla (DG). En la planta baja, además de las viviendas, se encuentran tres de los 9 sótanos en total, el lavadero comunitario y la sala comunitaria de secado, así como un sótano para bicicletas y el cuarto de acometidas del edificio. En la planta sótano hay más trasteros.
Una escalera central y luminosa conecta las distintas plantas, desde la planta baja hasta la buhardilla.
Se trata de seis viviendas de 2 habitaciones con cocina, baño y balcón o terraza (a excepción de una vivienda), así como de una vivienda de 3 habitaciones, una de 4 habitaciones y una de 5 habitaciones, cada una con cocina, baño y balcón. Las viviendas de 2 habitaciones con cocina y baño tienen entre aprox. 56 y 75 m², mientras que las tres viviendas más grandes tienen entre aprox. 94 y 124 m². Todas las viviendas disponen de un pequeño trastero.
En total, dispone de aproximadamente 710 m² de superficie habitable para alquilar. Según información del propietario actual, existe la posibilidad de ampliar aún más el desván y crear así superficie adicional alquilable. Asimismo, según la información disponible, existe la opción de instalar un ascensor y adaptar el edificio de viviendas a las necesidades de las personas mayores.
Las viviendas están equipadas con ventanas de PVC con doble acristalamiento, cuentan con suelos laminados o de baldosas y tienen una buena distribución. La mayoría de los baños disponen de bañera y ducha. En 2023 se instaló una nueva calefacción central de gas, que aún no se ha tenido plenamente en cuenta en el certificado energético disponible. Gracias a la nueva calefacción, el consumo se redujo de aprox. 90.000 kWh a aprox. 63.800 kWh en 2024 y aprox. 67.800 kWh en 2025, lo que corresponde a un consumo energético de aprox. 90 kWh/(m²a) y posteriormente también supone una reducción de los gastos accesorios para los inquilinos.
En total, la casa dispone de 9 plazas de aparcamiento, por lo que cada vivienda cuenta con una plaza para un vehículo. Allí también hay un poco de superficie verde con una zona de descanso, que puede ser utilizada por los residentes del edificio.
La casa de 9 viviendas está completamente alquilada, en su mayoría a inquilinos de larga duración (relación de alquiler > 15 años), y actualmente genera una Alquiler anual neto sin gastos de 67.500 €. El alquiler medio asciende actualmente a aproximadamente 7,64 €/m², lo que incluye potencial de incremento. Actualmente, los pisos comparables en Diez se alquilan a precios considerablemente más altos. En el pasado, el nuevo alquiler siempre se llevó a cabo sin ningún problema; el actual propietario no conoce períodos de desocupación. Los alquileres se reciben regularmente y puntualmente, y el inmueble se encuentra en general en buen estado, por lo que este edificio plurifamiliar constituye una inversión interesante y rentable.
Compruebe usted mismo las ventajas de este atractivo edificio plurifamiliar y concierte hoy mismo una cita para visitarlo.
Certificado energético: V, 107,06 kWh/(m²a), gas, 1993, D
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
