Voltreffer voor kapitaalbeleggers: Veelbelovend appartementsgebouw met toekomstpotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Onze interessante kapitaalinvestering biedt veel potentieel en veelzijdige gebruiksmogelijkheden - ideaal voor beleggers.

Op de begane grond bevinden zich twee wooneenheden. De woning aan de voorkant biedt een doordachte indeling met een uitnodigende woonkamer, een praktische werkkamer en een gezellige slaapkamer. Dit wordt aangevuld door een uitgebouwde kelder, die ruimte biedt voor een moderne keuken en een comfortabele badkamer. In de vleugel ligt eveneens een 2-kamer appartement, dat bovendien over een slaapkamer in het souterrain beschikt.

Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich twee ruime 3-kamerwoningen. De woning op de eerste verdieping overtuigt met een heerlijk terras - een ideale plek om u terug te trekken voor ontspannen uren in de buitenlucht of gezellige barbecue-avonden.

Op de zolderverdieping ligt een goed ingedeeld 3-kamer appartement dat vanwege ontbrekende plafondhoogte (aanpasbaar!) momenteel niet verhuurd kan worden, en op de tussenverdieping is er nog een interessant 1,5-kamer appartement.

Het huis wordt momenteel nog door de eigenaren bewoond, maar wordt na overleg op korte tot middellange termijn leeg opgeleverd.

Belangrijk om te weten: de ruimtes in het souterrain en het 3-kamer appartement op de zolderverdieping zijn niet inbegrepen in de opgegeven woonoppervlakte.

Er is nog wel wat renovatie nodig - maar daarna staat niets een rendabele nieuwe verhuur meer in de weg...

U betaalt GEEN koperscourtage.
Het huis bevindt zich aan de rand van het centrum van Krefeld en scoort met een centrale, goed bereikbare ligging. Winkels, cafés, kroegen evenals artsen en apotheken zijn comfortabel te voet bereikbaar en bieden een uitstekende infrastructuur. Direct in uw buurt (ca. 7 minuten lopen) bevindt zich bovendien een groot Edeka Center.

De aansluiting op de snelwegen A57 en A44 maakt een snelle bereikbaarheid van de hoofdstad Düsseldorf mogelijk: zowel de luchthaven als het stadscentrum liggen op slechts 25 minuten afstand. Ook de naburige steden Duisburg, Moers en Mönchengladbach zijn door de goede verkeersverbindingen met de auto of de trein snel te bereiken.
Bouwjaar: 1891
Gascentrale verwarming van 2013
Perceelgrootte: 186 m²
Woonoppervlakte: 250 m²
Ramen: 2013 (dubbel glas)
Dak in 2008 geïsoleerd
Groot terras op de 2e verdieping
Verzorgde binnenplaats
Indeling:
BG - 2 kamers (45 m²)
BG vleugel - 2 kamers (48 m²)
1e verdieping - 3 kamers + terras (77 m²)
2e verdieping - 3 kamers (54 m ²)
2e verdieping - vleugel - 1 kamer (26 m²)
Energiecertificaat:
-Energiecertificaattype: vraagcertificaat
-Eindenergieverbruik: 199,2 kWh/(m²*a)
-Hoofdenergiedrager: gas
-Bouwjaar van het gebouw: 1891
-Bouwjaar van de verwarming: 2013
-Geldigheid van het energiecertificaat: 17.11.2034

Meer interessante vastgoedaanbiedingen: www.falcimmo.de

Wilt u uw woning verkopen of verhuren? Maak dan gebruik van ons landelijke netwerk van vastgoedprofessionals, onze lokale vakkennis en onze innovatieve verkoopideeën. Graag stellen wij voor u kosteloos en vrijblijvend een verkoopwaarderapport op, evenals een individueel marketing- en verkoopconcept voor uw woning.

Wij kijken uit naar uw telefoontje! Kantoor: 02151 - 412 7 217

Alle gegevens zijn zonder garantie en zijn uitsluitend gebaseerd op informatie van onze opdrachtgevers. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze gegevens

Locatie